11年前买的民宅不归俺？律师：需确定房主身份

    本报威海8月25日讯(记者 冯砚农) “11年前我花2000元买了4间民房，今年村里要拆迁，已故卖房人的两个儿子却找上门要房子了。”24日，家住乳山市城区街道办事处下北村的王先生拨打本报热线称，他目前居住的房屋是11年前购买的，当时双方签订了契约，也有证人证明。如今村子面临拆迁，卖房人的两个儿子却找上门要“收回”房子。王先生想知道，他手里的契约有没有法律效力。 

    1997年，王先生独自一人从烟台海阳来到乳山打工。没有技术的他只能辗转在各个建筑工地上打零工。由于一直居无定所，王先生逐渐萌发了买房的念头。2000年经人介绍，他从原房主李先生手里购买了现在居住的这所院落。“4间小房子，花了2000元，双方有契约，也有证人。”王先生介绍。

    购买房屋后，王先生因为种种原因离婚了，从此开始了独居的生活。前不久，当地政府决定对下北村进行拆迁改造，并且派工作人员对王先生购买的房屋进行了测量。“一共30多平方米，加上补贴面积将近50平方米。”一想到在不久的将来自己要搬到楼房居住，漂泊多年的王先生就感到特别高兴。 

    7月25日，乳山发生水灾，当地政府给受灾群众发放救济款。王先生到村委会领取救助款时却被告知，“不是房子的主人无权领。”不仅救济款没有王先生的份，就连拆迁补偿款，以及拆迁期间政府补贴的房租一共8600块钱都没有他的份。

    随后，卖房人李先生的两个儿子找到王先生，提出“给(王先生)3万块钱要回房子。”由于李先生几年前已经去世，证人也是卖房人的亲戚。王先生感到很无助，“我现在独身一人，眼看年龄大了干不动活了，之后就全靠这套房子了。现在我该怎么办呐？” 

    山东英良泰业律师事务所的刘军波律师介绍，如果该房屋对应的土地已经办理出让手续，性质转化为国有土地，那卖房人的子女想要收回房屋的请求并不会获得法院的支持。另外，如果房屋所在村的村民已经办理农转非手续成为城镇居民，收回房屋的请求同样不会被法院支持。

    刘律师还介绍，购买10年以上的房屋，其增值金额的80%-90%属买房人所有。因此，他建议王先生不要接受卖房人子女的协商，通过法律途径维权。一旦法律确定房主是王先生，他依旧可以领到本该属于房主的8600元的各项补偿。