青报快评 | “好房子”新解

“好房子”到底长啥样？今年的政府工作报告首次给出明确定义，即“安全、舒适、绿色、智慧”。

人们对“好房子”的追求，不同时代有不同的标准，但其核心要义都离不开居住品质。“好房子”是安全、舒适、绿色、智慧四位一体的居住空间，其中，安全舒适是第一要素，绿色智慧则是在此基础上的升级。换句话说，好房子一定是要质量好性能优，既能让居民住得健康舒适，又能为居民省钱、为社会节能。这种从四个维度涵盖住房物理属性的定义，既勾勒出了“好房子”建设的鲜明特征，也精准回应了当前社会的民生期待。

“好房子”是“住有所居”迈向“住有优居”的具象表现。当前，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，市场供求也发生了重大变化，人们对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，提升住宅建设标准、提高居住生活品质势在必行。“好房子”便是顺应时代需求的实际行动。目前，围绕“好房子”的建设，从中央到地方，都已经展开了相应部署和行动。比如，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将修订相关标准，把层高标准提升至“不低于3米”，虽然只是增加了20厘米层高，但会大大提升居住空间品质。再比如，青岛在全国率先编制的《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，给今后一段时期建设的“好房子”设置了五项指标，让“好房子”变得可观、可感、可触。

建设“好房子”也是房地产市场发展的内在需求。房地产是一个高度市场化的行业，经过高速发展时代，当前市场已经发生了深刻变化，改善型住房需求日益突出，整个行业也由过去拼速度、拼规模，向拼品质、拼功能转变。建设“好房子”正是企业主动转型赢得市场的关键法宝。当然，这个“好房子”并不单纯是传统意义上的“高端产品”，而是指整体市场品质，正如相关负责人所说的“不同的面积、不同的价位都有不同的好房子。”以保障房为例，过去通常被认为品质欠佳，如今有了“好房子”标准，其产品力与时俱进。比如，青岛开封路保障房项目，从户型设计到小区配套，完全是按照“安全、舒适、绿色、智慧”标准来打造的，这种“把保障房建成‘好房子’，政府的民生工程先带头”的做法，值得其他城市学习借鉴。

另外，“好房子”不仅只是针对新建住房，存量房也同样要改造成“好房子”。在同一场记者会上，倪虹还提出，要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。同时要求把2000年以前建成的城市老旧小区，纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造。很显然，受制于客观条件，老房子的“好”标准，不能完全等同于新建住房；同样，每个城市、每个小区的房子，现状也都不一样，只有“量体裁衣”，才能最大程度满足各类群体真实需要。比如，在2024年青岛433个老旧小区改造中，有的小区增加了绿化面积和公共设施，有的小区则健全了医疗、商业等便民设施。无论哪种，其背后都是尽可能让人们过上“好日子”的美好愿景。

民之所盼，政之所向。加快建设“好房子”，是房地产市场的发展方向，也是民生福祉更有品质的必选动作。（鞠培霞）