开年楼市“淡季不淡”，四市新房价格呈微涨态势

　　“房住不炒”下，楼市何处去？

　　□ 本报记者 方垒 王琛

　　近日，房地产企业陆续披露2月销售业绩，多数房企销售金额同比大幅攀升。从国家统计局公布的1—2月份全国房地产开发投资和销售情况来看，今年前2个月，商品房销售面积、销售金额同比翻番，比2019年同期分别增长23%和50%。

　　开年后的济南房地产市场也印证了这一点。3月20日、21日，记者走访济南多个在售楼盘发现，开年以来尤其春节前后的楼市传统“淡季”表现并不淡，多个售楼处客流量比往年同期增加一倍以上。“往年春节假期回来上班后客流多一些，但今年初三开始客流就明显增多，初四华山项目的停车场都已停满，客流量是往年同期的两倍，成交量约增加一倍。”济南中海华山项目相关负责人介绍。

　　价格方面，全国各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。其中北上广深4个一线城市新房、二手房涨幅与上月相比均有所回落，31个二线城市新房、二手房涨幅均与上月相同，35个三线城市新房涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房涨幅回落0.1个百分点。

　　山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市，新房价格整体呈微涨态势，其中济南环比上涨0.4%，青岛环比上涨0.3%，烟台环比上涨0.3%，济宁环比上涨0.6%；二手房方面，济南继上个月结束五连降之后，再度出现回落，青岛二手房结束五连降。

　　“相较于往年春节假期，今年不仅有传统春节促销，再加上‘就地过年’，使得看房人群增多，此外很多项目释放3月涨价信号加快客户成交，从而带动市场升温。”青岛锐理数据信息技术有限公司山东区域总经理刘元婧认为。

　　今年土地供应市场也迎来重大变革。

　　2月24日、25日，青岛、济南两市的自然资源和规划局先后发布消息称，将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　不仅我省，此次全国共22个重点城市试点住宅用地“两集中”，包括北上广深4个一线城市和18个二线城市。

　　土地是房地产业的“面粉”。多位地产业内人士表示，重点城市“一年只卖三次地”，必然给房地产市场带来影响。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，集中供地改变了过去无规则的单宗出让模式，开发商无需大规模抢地，会降低土地溢价率。

　　“两集中”政策的初衷，是为了调控土地市场限制投机，同时便于土地供给的统筹管理。而目前“两集中”政策所涉及的城市是房地产市场热点城市或经济核心城市，为确保稳定过渡、分散风险，接下来房地产企业可能会将关注点放在这些城市之外，并将引发市场一系列的连锁反应。

　　日前国家再次重申“房住不炒”，并首次提出“规范发展长租房市场”，意味着未来一段时间，住房租赁市场将有很好的发展前景，同时也将对长租房市场进行更加严格的监管。

　　此前，包括上海、北京、深圳、武汉、成都等地，均出台了针对长租公寓更严格的监管措施，涉及押金监管、资金池等多方面，严格防范此前发生的各类风险。多个省份的政府工作报告都提及要发展住房租赁市场。山东近年来积极探索“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的有效实现形式，统筹住房市场和住房保障两个体系，全省已有100多家机构开展住房长租业务，经营面积达260万平方米。

　　以一、二线城市为例，购房者中多数是大城市高校毕业生或是外来务工流入大城市的新市民群体。要解决这类群体的住房问题，一方面需要通过调控手段稳定房价，让房子“买得起”，另一方面就是通过规范发展长租房市场，来满足他们的住房需求，让房子“住得起”也“住得好”。而未来一段时间，租购并举将是房地产市场发展的主要方向。