溢价成交、流拍、终止出让……12月20日，济南土地市场25宗土地“落槌”，看点颇多。据悉，此次土地拍卖在区域上涵盖了国际金融城、北湖、经十一路等主城区地块，经过竞拍，5宗地块溢价成交，6宗地块流拍，市中区除尘设备厂住宅用地终止出让，另有多个配建安置房的项目底价成交。本次土地拍卖成交总金额达694172.7万元，在年末收官之际，仍有多家房企把握最后时机摘得优质土地。

国际金融城组团地块溢价成交

本次土地拍卖共有5宗地块溢价成交，其中竞争最激烈的当数国际金融城组团地块，3宗土地位于历下区华阳路以东，解放东路两侧，包含2宗金融用地和1宗住宅用地，总占地约6万平米，总建筑面积约25万平米。其中住宅建筑面积约7.5万平米。该地块吸引了两家房企竞争，最终经过28轮的出价，被“37523810”竞买人以160148万元的价格竞得，其中住宅成交楼面价10406元/平米。有消息称，竞得人为中信泰富地产。值得一提的是，该3宗土地竞买保证金须用外币缴纳。

位于槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧的经十一路项目F地块住宅用地也吸引了两家房企参与，经过7轮竞价，以59300万元溢价成交，楼面价10160元/平米。

此外，莱芜区汶水大街以北、大桥路以西一宗工业用地也溢价成交。

姚家地块无人参与竞价

本次土地拍卖中，除了房企竞争掀起“小高潮”外，依然有6宗土地流拍，包含姚家3宗住宅用地、雪山和长清的加油站用地。

位于历下区解放东路以南，浆水泉路两侧的姚家3宗住宅用地捆绑出让，总建筑面积122310平米。该地块位置佳，但最终因无人报名而流拍。

值得一提的是，市中区除尘设备厂地块终止出让。

多宗土地底价成交

除去溢价和流拍，本次土地拍卖中多宗土地底价成交，一大批项目“落地”。

位于天桥区北绕城高速以南、二环北路以北小鲁庄西地块为住宅用地，最终由熟化人万科以63835万底价竞得。

槐荫区经十路以南，东营路以东的段店片区改造项目一宗商务金融用地和一宗城镇住宅用地捆绑出让，最终以24260万元被底价摘得。此外，北湖核心区3宗土地底价成交，成交金额114575万元；国际医学科学中心安置地块以113883万元底价成交。

根据济南市自然资源和规划局公开数据，2019年济南市市本级计划供地总量为2114.53公顷（31718亩），其中计划供应城镇住宅用地554.92公顷（8324亩）。根据有关数据统计，2019年济南供应住宅（含商住混合）和商业用地141宗，总占地约563万平米，约8438亩。其中，供应住宅用地94宗，商业用地47宗。截至目前，成交住宅86宗，成交商业用地41宗，从成交住宅的用地面积来看，较去年有所增加。业内人士认为，未来的住宅市场并非短缺的市场。（来源：生活日报）