12月20日，济南25宗土地迎来挂牌出让，其中，6宗土地流拍，1宗土地终止拍卖。包括历下区解放东路以南，浆水泉路两侧三宗居住用地。业内人士表示，当前楼市行情下，企业需要考虑入市效益，拿地趋于谨慎。

此次出让地块中，位于姚家片区解放东路以南，浆水泉路两侧的文博中心西侧D-1、D-2和燕翔苑南侧A地块三宗住宅用地、雪山片区B-5、B-15，2宗零售商业地块和长清区经十路西侧的加油站地块因为人竞价最终流拍。市中区除尘设备厂的住宅地块，因故终止出让。

姚家片区三宗居住地块，总面积共计地上容积率在2.4—2.9，起始楼面价在8450—8650元/㎡。该地块靠近国际金融城，地理位置优越，为何还存在流拍？记者咨询了某房企负责拿地工作人员（张强），张强告诉记者，该三宗地地理优势明显，起始楼面价合理，但竞价条件过高是影响该地块流拍的主要因素。

根据挂牌文件显示，三宗地块一并出让、整体实施，土地成交总价款不低于1.5亿元人民币，须以外币缴纳（外币须符合国家、省市有关规定）。

此外，根据城投集团及历下区政府要求，土地竞得人须负责建设该项目临近的历下区姚家村村民生活保障房，总建筑面积约24万平米，满足五星级或以上级别酒店的使用标准，建成后移交给历下区政府，同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理。

此外，D-1地块内配建建筑面积不小于1208平方米的社区养老服务设施，3600平方米的公园绿地。

在X地块无偿代建教育设施（6班幼托，用地面积不少于0.24公顷，投资约1500万元）。为解决该项目新增义务教育就学需求，根据济南市教育局的建议，按照济政办发〔2018〕24号文件要求，本地块须分摊义务教育设施建设成本2000万元，在该宗地土地熟化主体的出让金分成中予以暂扣，专项用于建设该项目周边教育设施。

“目前，济南房地产市场行情遇冷，企业回笼资金周期长，面对出让条件高的地块，企业趋于谨慎。 ”张强说。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明告诉记者，“该三宗地约67亩，地块面积并不大，根据挂牌文件要求，需要建设保障房、养老等设施，未来建成投入市场后，经济效益并不高，很难有利润。”

此外，市中区除尘设备厂的住宅地块总面积为9600㎡，最大容积率1.88，在竞价前就已终止出让，根据济南公共资源交易中心补充公告显示，市中区除尘设备厂地块因历下区人民法院（2019）鲁0102行初416号《行政裁定书》要求决定停止网上挂牌出让行为。

根据终止前挂牌文件显示，该地块涉及回迁安置，安置户型已确定，竞得人不得调整安置房户型，须在该项目住宅中提供12套住宅用房（建筑面积约1500平方米），在配套公建中提供建筑面积约200平方米，一并作为安置房使用，由济南市中控股有限集团有限公司按照17344元/㎡回购。此外，经得人须无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房和1处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施。

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（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌）