半岛记者　李晓芳

　　12月16日,国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看,11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。青岛方面,数据显示,11月青岛新建商品住宅销售价格环比持平,同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌5.4%。数据显示,青岛新建商品住宅销售价格从5月开始,同比涨幅一路收窄；二手住宅销售价格已连跌10个月,跌幅继续扩大。

　　11月青岛新房售价环比持平 

　　据国家统计局发布的数据,2019年11月青岛新建商品住宅销售价格与10月持平,同比上涨5.1%。环比方面由10月的下跌0.2%转为持平。同比方面,相比于2019年10月,11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄1.9个百分点。

　　数据显示,从今年1月到4月,岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅一直在扩大；但从5月开始,同比涨幅一路收窄,相比4月,11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄9.6个百分点。

　　具体来看,2019年11月,岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别上涨0.2%、下跌0.1%、下跌0.2%,同比上涨分别为6.5%、4.2%、4.4%。

　　二手房售价连跌10个月 

　　二手住宅方面,2019年11月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌5.4%。相比于2019年10月,11月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅扩大0.2个百分点,同比跌幅扩大1.4个百分点。

　　整体来看,岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌10个月,且跌幅继续在扩大。同比方面,岛城二手住宅销售价格从今年1月份同比上涨11%,随后涨幅一路收窄,8月同比由涨转跌,直到11月同比跌幅一直在扩大。

　　具体来看,2019年11月份,岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.2%、1.5%、0.6%,同比分别下跌5%、6.2%、4.4%。

　　省内其他城市,2019年11月,济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%,同比上涨2.1%,二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌1.3%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨10.8%,二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比上涨6.1%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨10.8%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨9.3%。

　　年底前新房价格稳定或微跌 

　　对于11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读:总体来看,11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与10月相同或回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

　　据诸葛找房数据研究中心分析,从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看:11月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为44个,相比10月50个减少6个城市,上涨城市数量连续6个月减少,上涨城市平均涨幅0.66%,环比涨幅收窄0.16个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为32个,比10月相比增加1个城市,上涨城市平均涨幅为0.66%,涨幅与10月相同。

　　总体来看,11月新建商品住宅上涨城市数量及涨幅仍在持续回落中,临近年底,房企为加速销售回款,降价促销力度有所加深,预计到年底前,各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手住宅销售价格仍在震荡下行中,探底后趋于稳定运行。

　　■相关新闻　公积金“冲还贷”将上线 

　　□半岛记者　于红靓　报道

　　本报12月16日讯　16日上午,青岛市住房公积金管理中心主任曹彦平做客《行风在线》,介绍了青岛市住房公积金的最新政策,包括推进“全员缴存”、取消二次申请公积金贷款年限限制、取消二手房贷款评估报告、放开个人提取等。

　　推进“全员缴存”方面,根据《青岛市住房公积金提取管理办法》,明确用人单位应为签订劳动合同的在职职工缴存公积金,同时,协调人社部门将缴纳公积金写入劳动合同示范文本,为职工维权提供法律保障,《办法》在今年6月1日已经实施。取消二次申请公积金贷款年限限制方面,以前要在上一次公积金贷款结清两年后才能再次申请,现在只要结清就可以继续申请贷款,最多可使用两次公积金贷款。另外,在保留单位经办人统一为职工办理提取手续的基础上,允许职工本人或委托他人办理提取手续,业务办理自由度更大。

　　另外,该中心还在研发“冲还贷”业务,实施后使用公积金账户余额还贷的还款人,公积金可直接划扣还贷金额,可有效避免还款日余额不足以及逾期未还的风险。目前该项程序已进入测试阶段,争取年底前上线。