由于各种原因，一些小区房产证办理困难。面对城建领域的各类历史遗留难题，烟台福山区坚持“新官要理旧账、无条件接受历史欠账、算好民生大账”的工作理念，举全区之力攻坚化解群众反映强烈的城建领域历史遗留突出问题，福山区正大怡景小区于今年10月份办理了产权大证（不动产初始登记 ），业主小证正陆续办理中。除此之外，梨苑新城、福海阳光花园、天然居小区等3000多户居民拿到了不动产证，历史遗留问题造成的办证难题正逐步化解！

　　2017年，福山区专门成立了由区委区政府主要领导挂帅的历史遗留问题化解工作领导小组，深入镇街调研走访300余次，现场督导工作400余次。在全面掌握面上历史遗留问题的基础上，2019年福山区确定了一名区委常委领衔，成立了区级历史遗留问题化解工作专班，从住建、综合执法局等9个单位抽调10余名精干力量集中办公，把分散在各职能部门的职责事项集中在专班统一处置，通过集体会商、集思广益，攒紧形成处置历史遗留问题的“拳头”。

　　通过加大招商引资力度，引进综合实力强的企业，成功盘活项目，全力推进乱尾续建工作。如，颐景园三期项目通过招商引资，引进青岛天一仁和房地产开发公司成功接盘，并完成交接，顺利启动项目建设。

　　对于不动产证办理，福山区通过约谈企业负责人、清缴规费、补充验收手续等方式，强化企业信用监管，全力解决“办证难”问题。如，通过约谈积金山、格林小镇2个小区的开发企业负责人，困扰居民长达10余年之久的办证问题将于近期得到化解。

　　对于债权债务纠纷问题，福山区积极借助司法手段和力量，达到了定纷止争的效果。如山与城项目，因原开发商资金链断裂停工长达6年。为此，福山区认真厘清债权债务关系，做好信息公开，增强了企业竞拍意愿，最终第3次司法拍卖获得成功，目前企业竞拍资金已到位，并重启了项目建设。

　　积极推动旧改转棚改。早期的旧村改造多由村居和开发企业自主开展，容易导致拆迁停滞、侵害群众利益、合同违约等问题发生，诱发大量社会不稳定因素。福山区抢抓棚户区改造政策实施的有利契机，创新将旧改停滞板块纳入棚改范围，多个旧村改造项目取得了突破性进展。

　　按照先易后难原则，福山区将各类历史遗留问题划分为3个批次进行办理，其中第一批次累计17个项目，预计2020年全部化解。

　　截至目前，已累计3000多户群众的不动产证办理难题得到解决，山与城、颐景园三期等项目成功盘活，五环小区、紫薇花园等正办理大证（不动产初始登记 ）。

　　具体成果和进展如下：

　　已取得不动产证小区名单

　　1、德胜凯旋花园236户完成办证

　　2、福海阳光花园900户完成办证，190户正在办理。

　　3、康庄小区48户完成办证

　　4、鸿福名城 480户完成办证

　　5、建盛福海城 200户已经办证

　　6、天然居小区400户完成办证

　　7、玲珑湾740户完成办证

　　8、金华家园二期74户完成办证

　　被列入第一批次的17个项目正加速推进，具体进度如下：

　　第一批次项目进度表：

　　一、正办理产权大证的项目：①五环小区②紫薇花园

　　二、正进行小证办理的项目：①梨苑新城②德胜凯旋花园③正大怡景

　　三、正在进行竣工验收备案的项目：田园丽景

　　四、正进行规划、消防等配套设施改造的项目：①福惠花园 ②丽浩福仕汇 ③福泰阳光 ④UN未来城

　　五、司法拍卖或招商引资盘活的项目：①山与城 ②颐景园三期

　　六、顺利复工建设的项目：御花园三期

　　七、正加大拆迁工作力度的项目：①澳城苑 ②香缇熙岸

　　八、正进行违规建设整改项目：佳安花园

　　九、进入破产程序正在进行招商引资项目：高尔夫国际公寓

　　（来源：福山区区住房和城乡建设局）