济南泰山大厦部分房产降价10%转让

泰山石油“甩卖”非主业低效资产

◆导报记者 韩祖亦 济南报道

对于济南市槐荫区泰山大厦16至18层的房产，泰山石油(000554)曾在上个月，给出了不低于评估值3765.69万元的挂牌转让底价，然而在挂牌期内却未能如愿征集到意向受让方。

急于“出手”的泰山石油，不得不于日前宣布降价10%，将转让底价降至3389.12万元。而这，已不是泰山石油近月来首度降价挂牌所持房产。

那么，泰山石油为何要接连转让所持房产资产？公司下一步有望成为中石化相关资产的整合平台吗？

为何董事会会议通过前已经降价？

10月11日，泰山石油董事会会议审议通过了《关于公开挂牌转让济南市泰山大厦16-18层房产的议案》，同意公司通过北京产权交易所(下称“北交所”)公开挂牌方式，将其所持有的位于山东省济南市槐荫区经七路843号泰山大厦16-18层房产，建筑面积5007.57平方米，以进场挂牌交易方式进行对外转让，挂牌底价不低于评估值3765.69万元。

然而，截至11月14日挂牌公告期满，本次挂牌却未能征集到意向受让方。

为此，泰山石油于11月19日召开董事会会议，同意公司委托北交所将本次挂牌出售的房产继续公开挂牌出售，挂牌底价由评估值下浮10%，即挂牌底价不低于3389.12万元。并授权公司董事长及董事长授权人士办理上述房产转让事宜，包括但不限于确定挂牌价格、签署相关协议、办理产权过户手续等。

不过，经济导报记者注意到，在上述董事会会议召开的4日前，即从11月15日起，北交所上的挂牌底价便已降为3389.12万元。先于董事会决议前便大幅降价，这是为何？

对此，泰山石油董事会秘书李支清日前对经济导报记者解释称，“11月14日，该项目上一轮挂牌公告期满。为了连续挂牌不摘牌，公司经理办公会依照相关规定，已经通过了下浮10%转让底价的方案，并于15日开始下一轮挂牌。在19日，公司又召开董事会会议，履行了相关流程。这个操作在程序上是没有问题的。”

曾有过降价转让仍流拍经历

那么，既然已降价10%，这轮挂牌能顺利转让吗？

“本次交易尚存在一定不确定性，仍可能存在流拍的风险。”泰山石油坦言。

经济导报记者注意到，数月前，泰山石油便已有过降价转让仍流拍的“无奈”经历。

5月21日，公司董事会会议审议通过了《关于公开挂牌转让普照小区81号综合楼资产的议案》，同意公司通过北交所公开挂牌方式，将其所持有的位于山东省泰安市环山路81号普照小区81号综合楼的4698.7平方米土地使用权和其建筑面积5407.5平方米的地上房屋建筑物及附属设施以进场挂牌交易方式进行对外转让，挂牌底价不低于评估值3073.59万元。

然而，截至6月20日挂牌公告期满，该次挂牌未能征集到意向受让方。不得已，经7月4日召开的董事会会议决议，同意公司委托北交所将本次挂牌出售的资产继续公开挂牌出售，挂牌底价由评估值下浮10%，即挂牌底价不低于2766.23万元。

但这一轮挂牌，泰山石油依旧未能如愿，最终于9月11日宣布“本次挂牌交易标的资产未成交，本次资产公开挂牌转让交易中止。”

“主要在于中石化的战略考量”

“目前，公司正在处置非主业的低效资产。像一些房产，此前是用于出租的，获得租赁收益。但近年来受到经济形势影响，出现了闲置的状况，所以希望通过挂牌转让来盘活这部分资产。”对于屡屡挂牌所持房产的举动，李支清对经济导报记者表示。

在其看来，对于低效资产，需要该盘活的盘活，该处置的处置。“主要是普照小区81号综合楼和济南泰山大厦16-18层都属于商业性质的房产，并非住宅，所以转让难度比较大一些。”

经济导报记者注意到，今年9月，中石化接连“出炉”了三大资产重组方案，让市场目不暇接，其旗下两大专业业务平台已相继宣布借壳上市。因此，在中石化对下属上市公司整合重组正快速推进的大背景下，背靠中石化“大树”的泰山石油会否成为其改革的“下一站”，受到市场的广泛关注。

对此，李支清表示，这主要在于中石化的战略考量。“中石化对我们会进行怎样的资本安排，目前还在探索中。即便要对泰山石油进行重组等运作，也需要先上报国资委，目前公司尚不清楚。”