11月15日，国家统计局发布了2019年10月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南新房价格环比下跌1%，这是济南新房连续第3个月环比下降，专家表示，济南新房连续3个月环比下降是受房屋价格变动和成交结构影响，1%的下降速度是在合理区间内。

针对济南新房价格3个月连续下降记者咨询了山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊，许珊告诉记者，因为临近年底，开发商为冲业绩，会进行房屋优惠促销，因此新房价格会呈下降趋势。“此外，因为开发商年底要进行回款付工程建设等费用，也会形成房价下降现象，但都是在合理范围内。”许珊说。

据了解，进入下半年，多个楼盘纷纷开展优惠活动，天鸿·公园大道原价在13000元/㎡左右，后曾在中秋推出限时9折，11888元/㎡认筹的活动；中垠御苑也在中秋期间也曾推出10套特价房，在原价16000—17000元/㎡的基础上平均每套优惠约5万元左右；星瀚城也在原价13000元/㎡的基础上推出10500元/㎡的限量优惠。

合富辉煌(中国)山东公司总经理许传明告诉记者，造成房价数据下降除受房价下降影响外，成交结构比重调整也是影响房价下降的重要因素。“高单价房源成交比重上升，会使整体房价提高；低单价房源成交比重上升，会拉低房价。”许传明说，“以国际金融城住宅为例，2.5万/㎡的房源如9月份销量高，就会拉高济南9月份房价。如国际金融城内住宅10月份销量较少，而彩石片区1.3万/㎡的房子销量增加，那么就会拉低济南10月份房价。”

那么济南新房价格连续下降3个月，这对济南市民购房有何影响？许传明说，此次济南新房价格环比下跌1%，下降幅度并不大，在合理范围内。“根据预估，未来这种下降趋势将会延续到今年年底或明年年初，现阶段也是市民购房的好时机。”

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌）