近日，临沂壹粉季女士通过齐鲁晚报?齐鲁壹点情报站反映，她看中临沂一套二手房，通过中介与房主签订了买卖合同并如约缴纳定金，但房主却因为市场房价一路上涨悔约不卖，还不愿按照合同约定承担违约金。季女士卖掉了现有住房，凑够首付打算将这套房子买来当婚房，如此一来，不但婚没结上还得租房住。

　　今年6月底，准备谈婚论嫁的季女士打算在临沂市河东区正直花园楼盘购买一套二手房用来当婚房，上网搜索房源后，看中了一套电梯花园洋房。这套房子是顶楼复式结构，总面积约有256平方米，报价180多万。

　　联系上中介询问房源详情时，中介表示这套房子已经涨到了192万。“户型很好，确实看中了，涨一点也能接受。”双方准备通过中介签署买卖合同时，房主提出总房价涨到200万，并表示这套房子还没办理产权证，办证的费用也要由季女士承担，购房心切的季女士衡量后表示接受。7月10日，双方在中介处签署合同。

　　按照合同约定，卖方要在签合同后10个工作日内办理出产权证，办证后20个工作日内季女士要交上购房首付。为了凑够40万元首付款，签合同后季女士卖掉了自己的一套小面积住房。

　　8月底，卖方多次延期后办理出产权证。季女士索要发票准备如约支付办证费用时，发现对方发来的发票照片上房屋登记面积只有121.8平方米，并不是合同中约定的“主房约127平方米”。“房价这么贵，5平方米的差距有点多，我是想着能不能让卖方退一部分差价。”季女士的提议没有得到对方认可。9月19日，在还未超出“卖方办理出产权证20个工作日内”的期限，季女士向卖方发送短信表示同意按照合同约定交首付款和承担办证费用，但卖方以去外地，身份证、户口簿不在等理由推脱。其后，季女士通过中介得知，卖方不打算卖房了，建议季女士解除合同。

　　仔细看过双方签署的合同并咨询律师后，季女士认为卖方属于违约，需要按照合同约定双倍返还定金以及支付总房价的20%作为赔偿，即返还定金10万、赔偿40万。但这一算法没有得到卖方的认可。

　　“涨了20多万，对方不想卖了。”10月31日上午，齐鲁晚报?齐鲁壹点记者与中介鲁盟地产经纪连锁有限公司经纪人李某取得联系，对方表示上述二手房交易过程中市场行情一直在涨，卖方终止了交易，季女士缴纳的定金在中介处可以全额退还，但合同约定的双倍返还等违约产生的资金应该由卖方承担。

　　31日上午，齐鲁晚报?齐鲁壹点记者拨打卖方崔女士的电话试图求证上述各方说法是否属实，对方听完记者叙述后并未回应，立即挂断电话，记者随后向其发送短信再次说明情况，但截至发稿仍未获回应。

　　“我卖了房子凑首付准备交钱，从7月底拖到现在也没结果，反倒还得租房住，订完婚也没法结婚。”季女士表示，卖方悔约导致她未能及时买到房子，如今当地房产价格还在上涨，同一楼盘相同户型的房源已经涨价到近300万，原先准备的资金已经买不到合适的房子，卖方应当承担违约责任，她将通过法律途径维护自身权益。

　　齐鲁晚报?齐鲁壹点记者 邱明