大众网·海报新闻讯 10月30日,济南市区迎来新一轮土拍，参与竞拍的地块共有25宗，总面积约1403亩,经过竞拍,成交总额达到34.7亿元。据悉,25宗土地中包含9宗住宅、商业用地,其他均为工业用地。其中,最受关注的济南锅炉厂地块经过8轮竞价,最终以6.94亿元成交,楼面价达到8101元/平方米。此外,省企总部城两宗商业用地、仁丰纺织长地块、民天面粉厂地块也均底价成交。

　　济锅51亩地块引多家房企关注

　　此次土拍总体表现比较平淡，唯一一宗进入竞价环节的地块是济南锅炉集团有限公司项目西厂区地块。地块位于济齐路西南侧、二十六中北侧，面积34290平方米，约合51亩，吸引了包括中海、正荣、弘阳、力高等多家房企关注，最终经过8轮竞价，最终成交价达到6.94亿，楼面价8101元每平米。

　　根据挂牌条件，济南锅炉厂地块的出让保证金必须外资缴纳，成交后保证金结汇转为土地出让金，剩余出让金可不使用外资。挂牌文件除此之外，无其他门槛，因此吸引了多家企业竞价。

　　此外，竞得人须无偿建设不小于500平方米的社区养老服务设施用房、300平方米的社区卫生服务站、1400平方米的社区综合服务设施用房、1200平方米的室内副食品市场。还须在X-2地块内无偿代建6班幼托。

　　业内人士表示,该地块地理位置优越,且周边住宅在售项目少,受关注度高,且开发成本较低,引起竞价也在意料之中。

　　省企总部城落子新东站

　　省企总部城两宗商业用地捆绑出让,具体位置在历城区龙脊河以东、响泉路南侧,总面积48444平米,最终底价成交,成交价为41354万元。

　　据了解,两宗土地一并出让,整体实施。为打造省企总部经济,土地竞得人须在项目范围内自持不少于2万平方米办公用房。据了解,根据规划,两宗土地主体建筑高度分别为100米和90米,由于紧邻裴家营地铁口,还要满足轨道交通建设要求。

　　王舍人片区一宗住宅用地出让,具体位置在工业北路以北、济钢西临,面积19747平米,最终以37914万元底价成交,起始楼面价8000元/平方米。根据挂牌文件,该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准,由市建设主管部门监督实施。

　　据了解，该地块为化肥厂项目后续用地，前期地块已由中粮和历城控股联合成立的公司——济南大悦城产业发展有限公司摘得，用于开发大悦城项目。

　　槐荫棚改地块底价成交

　　建成后以1.38万元/平回购

　　济南仁丰纺织有限责任公司项目地块A位于天桥区北园大街以南、津浦铁路以东,为商业地块,占地9554平方米,容积率2.5,以13770万元底价成交,楼面价5765元/平方米。

　　根据挂牌文件,土地竞得人须在本宗地内无偿配建一处建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施用房,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房,上述无偿配建的基础设施须与南侧已完成出让的地块B共同使用。据有关消息,拿地企业为力高和金羚。

　　槐荫区民天面粉厂地块面积60940平米,为槐荫区棚改旧改项目安置地块,位于铁路防绿线以东、机床二厂以北,地上住宅总建筑面积11.7万平方米。根据挂牌文件,建成后槐荫区会以13800元每平价格全部回购。土地成交5年后,若安置房源有剩余可对外出售。土地竞得人须配建、代建社区综合服务设施、室内副食品市场、养老服务设施、社区卫生服务站、教育设施等。最终该地块以82269万元价格成交,楼面价6750元/平方米。

　　此外,莱芜区高新区3宗商住混合用地低价成交,总面积约174亩,最高楼面价约2270元每平米。 （大众网·海报新闻据山东商报、济南时报系列稿件综合整理 稿件统筹：石慧）