9 月 18 日，

　　泰城上演"夺地大战"的硝烟还未散尽，

　　当时经过 553 轮竞拍的 2019-32 号地块，

　　把泰安楼面地价正式带入了"万元时代"。

　　而今天 9 时，

　　泰山大街中段

　　编号 2019-36 的黄金地块

　　又以 52399.8 万元（约 5.2 亿元）的价格

　　被山东久筑置业有限公司收入囊中。

　　此地块起拍价 51616.8 万元（约 5.16 亿元），宗地面积 57352 平方米。最终溢价 783 万元，以 52399.8 万元成交。

　　按最大容积率（容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。例如在 1 万平方米的土地上，有 1 万平方米的建筑总面积，那么其容积率为 1.0；有 3 万平方米的建筑总面积，那么其容积率为 3.0。）1.2 来计算，该宗地最大可建筑面积为 68822.4 平方米。该土地以 52399.8 万元成交，则此处地块的楼面地价计算下来，为 523998000／68822.4 约等于 7614 元每平方米。总体来算，该地块的面积为 86 亩，每亩价格约 600 万。

　　▲拍摄于 2019 年 10 月

　　如今，该地块由于空置时间较长已经布满杂草。从地块规划条件通知书上来看，该地块用地强度及规划控制要求显示出，该地块的建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 35%。建筑限高方面，居住建筑以 6 层为主，局部可设置小高层，建筑高度不大于 36 米。若按照普通住宅层高 2.8 米计算，该地块上建筑最高约为 13 层。

　　同时，根据建筑控制线要求，建筑后退北侧泰山大街 60 米道路红线不少于 55 米，退西侧望岳东路 35 米道路红线不少于 20 米（其他建筑控制线要求、绿化设置要求等可见图片）。

　　9 月 3 日，

　　泰安市自然资源和规划局网站发布

　　泰土告字 [ 2019 ] 14 号公告。

　　根据出让宗地的基本情况

　　和规划指标要求显示

　　↓↓↓

　　2019-36 号地块

　　位于泰山大街南侧，

　　北至绿化带，南至绿化带，

　　西至绿化带，

　　东至规划路、泰安弘泽联合纺织服装有限公司。

　　【面积】

　　57352 平方米

　　【容积率】

　　大于 1.0 不大于 1.2

　　【起始价】

　　51616.8 万元

　　【土地用途】

　　居住用地

　　【挂牌时间】

　　自 2019 年 9 月 23 日至 2019 年 10 月 9 日止

　　▲拍摄于 2018 年 8 月

　　该地块究竟位置有多优越相信市民们都明白，西侧仅一街之隔就是万达广场，东侧一河之隔就是淘你欢购物广场，能满足日常饮食及游购娱需求。同时，地块西北侧就是会展中心，各类大型高端展会均在此举办，本月底，一年一度的泰山国际马拉松将再一次于此鸣枪起跑。纵观周边的道路通达情况，北接泰城东西向大动脉泰山大街，西侧紧挨着望岳东路，出行十分方便。

　　在泰城生活自然希望拥有"我家窗外看泰山"的理想住宅。纵观泰城，山势东西横贯城北，除了北部近山板块外，部分中部主城区板块、西部高铁新区板块、东部城区板块中的高层建筑在北侧没有遮挡物的情况下，也是可以观山景的，例如该宗地块北临的泰安传媒广场，便可将泰山山景尽收眼底。而从目前该宗地所处的位置来看，未来部分优势位置的楼层和户型也是可以看到山景的。

　　当然，该地块不仅具备交通优势和配套完善的优势，周边的教育资源和医疗资源也还算可以，长城中学、七里小学、泰山望岳中学、泰山望岳幼儿园等一些列教育机构从幼儿园一直到高中全覆盖。而从该地块出发，不堵车的情况下去往山东第一医科大学第二附属医院、荣军医院也可以在十分钟内到达。除此之外，该地块北侧还有可供市民活动游玩的生态绿地健身活动公园，可以说是居住者休闲健身的好去处。

　　既然该地块集合了各方优势，

　　不妨对此处地块周边的房价进行一番探访。

　　记者采用线上和线下两种探访方式，

　　对该地块周边的房价展开探访。

　　通过安居客软件查询，与该地块相邻的宝盛广场住宅（精装修）单价在 1.15 万元至 1.6 万元每平方米之间，以两套三室两厅面积相同均为 139 平米的房屋（精装修）为例，价格均在 180 万元以上，均价在 1.3 万元每平米左右。

　　通过附近中介机构的现场查询，记者得知，该地块西侧的松园小区虽然是老旧小区，但是房屋均价也达到 1.1 万元每平米上下，而长城东区的房屋平均售价也已经高出 1.2 万元每平米。

　　未来，这一地块将如何规划建设，

　　最泰安全媒体记者将持续关注。