售楼处热衷“蹭热点”

　　在位于中德生态园片区的一处楼盘，面对前来看房的客户，置业顾问的口中除了之前经常说的“双地铁”概念，又加上了“自贸区”的噱头，“自贸区可是国家战略，买房投资国家战略肯定没错的，以后这个片区会有大量企业入驻，各种配套会快速完善，现在正是抄底的好时机。 ”

　　“自贸区”概念不但受到开发商青睐，也受到了不少购房者的追捧。在位于青岛经济技术开发区的一处楼盘，看房者赵先生对于山东自贸试验区青岛片区的规划颇感兴趣，不断向置业顾问询问该项目距离山东自贸试验区青岛片区的距离、未来的规划等。赵先生说，他大学毕业后就到西海岸工作，原本并不打算去西海岸北部置业，但规划出来之后，他的想法就改变了，最近这段时间经常到附近楼盘看房，“我认为自贸区对于周边发展的带动作用非常大，现在买这里的房子是个机会。 ”

　　楼市四大片区受益

　　根据方案，山东自贸试验区青岛片区包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区、国际经济合作区（中德生态园）四个功能区。而这四大片区的楼盘，无疑最先获益。

　　目前，四大片区中，青岛经济技术开发区作为西海岸新区发展较早的区域，是目前西海岸新区商业、交通、医疗等生活配套发展最为完善的区域，也是目前西海岸新区人口最为密集的区域之一。目前在售项目有蓝光雍锦半岛、绿地香海汇都、海信香江睿园、奥园翰林名苑、富安国际、城发香江瑞城、万科新都会、龙湖春江紫宸等，高层项目均价在1.5万元/平方米左右。

　　中德生态园片区紧邻开发区板块，从地理位置上来看，该片区紧邻胶州湾跨海大桥西海岸上桥口，囊括红石崖、黄岛、灵珠山和辛安四个街道办事处。片区目前在售项目不多，仅有龙湖光年、海尔产城创莱茵公馆、弗莱德建公元和中德绿色公元等，高层住宅均价在1.4万元/平方米左右。

　　青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区两大片区目前在售新盘极少，以二手房为主，均价多在1.2万元/平方米。

　　南北房价差或缩小

　　自2011年胶州湾大桥、胶州湾隧道开通之后，西海岸楼市主要沿着滨海大道和长江中路两条东西主线延伸，新盘也主要集中于这两条主线周边。山东自贸试验区青岛片区规划的出炉，意味着曾经“一路向西”的区域发展轨迹将有望被打破，西海岸新区北部片区将有望被激活，多年的楼市边缘片区也将回归。

　　业内人士认为，从西海岸楼市的发展轨迹来看，大项目、大规划对区域楼市发展带动极大。长期以来，西海岸北部楼市在西海岸新区处于边缘化的地位，而山东自贸试验区青岛片区落地西海岸北部，意味着片区发展将迎来新的机遇，也给区域楼市注入了一针强心剂。

　　从西海岸新区楼市分布来看，多年来呈现出自南向北价格递减的趋势。而根据规划，山东自贸试验区批复1年内，青岛片区争取新增市场主体1.5万家；批复3年内，新增市场主体超过3万家，形成一批可复制、可推广的试点经验。经过三至五年的改革探索，建成投资贸易便利、金融服务完善、监管安全高效、辐射带动作用突出的高水平自由贸易园区。这意味着，各种大项目将快速在该区域积聚，吸引的人才多了，对于楼市的拉动作用值得期待。