这年头买套房已然不易,而购置十几万元的车位无形中更增添了购房者的压力。然而手握“车位销售合同”的盛世花苑业主,苦苦等待产权证数年,等来的却是一份法院协助执行通知书。114个车位被查封,业主们事先竟毫不知情。

　　说好的统一办证一拖再拖

　　2008年,由山东天业房地产开发集团有限公司开发的盛世花苑小区建成交房。邹女士算是小区的老居民,考虑停车方便,2013年9月,她花26万购置了两个产权车位。“当时开发商说车位能办产权证,会统一办理。”邹女士说,自从买了车位,她一直催促开发商办产权证,而开发商的回复总是“千年不变”的一句话:小区统一办理。

　　去年她再次催促开发商尽快办证,但开发商的说法让她心里“咯噔”了一下。“开发商说有别的问题,暂时办不了,让等等。但什么问题没说。而且办证前好像要换个车位合同。”而直到今年6月,产权证迟迟不办理的原因才拨开云雾。

　　说好的产权车位突然被查封

　　今年6月,盛世花苑一位业主将房子与车位打包卖,可准备办理不动产手续时却吃了“苦果”。“车位被查封了,无法买卖。”这是该业主办手续时得到的答复。好好的车位连产权证还没办,怎么就被查封了呢,此消息在业主群里炸了锅。

　　接下来的一段时间,业主们最关心的话题就是车位,甚至有业主拿着手续去不动产登记中心查询,结果却被划分为两类,一类是车位已被抵押、查封,另一类则是面积不符,无法办证。

　　“查封”常见于法院的判决中,但对盛世花苑的业主而言,一切是那么陌生和害怕。“感觉不可思议,查封后可能面临着被拍卖,我们买车位的钱难道白花了吗?”业户孙女士至今仍觉得难以想象,她告诉记者,2013年花费12万买的车位现如今已变为查封车位,当初开发商说好的统一办证,现如今根本无法实现。

　　为何买的车位会被查封?被谁查封?面积不符又是怎么回事?一个个问号摆在小区业主面前,甚至有业主怀疑,当初产权证迟迟不办可能就是开发商“设下的一个局”。

　　而就在前不久,小区单元门前张贴出一封协助执行通知书。记者了解到,济南合信民间资本管理有限公司与开发商山东天业房地产开发集团有限公司等企业存在借贷纠纷,对此槐荫区人民法院将盛世花苑部分地下车位查封,查封期3年,自2018年8月2日至2021年8月2日。“我们数了一下,一共114个车位被查封,不过7月2日业主代表与相关部门等进行了协商,我们希望能尽快解决问题。”居民说。

　　现如今,小区产权车位到底抵押了多少?开发商将车位抵押给几家公司?这些问题,业主们毫不知情。

　　/　各方说法　/

　　居委会:　做好车位登记　尽快解决问题

　　7月3日,记者来到会展中心社区居委会,“现在进行车位登记,无论查封与否,截至7月3日一共登记了160余个车位。”工作人员告诉记者,针对小区车位问题,7月2日多个部门、济南高新控股、开发商及业主代表等进行了商议,因开发商手中无具体的车位购买明细,因此从7月2日下午开始进行车位登记。

　　“小区产权车位共448个。”工作人员表示,根据从不动产登记中心拿到的车位名单,114个车位一次性被法院查封,而居民反映的有抵押车位的问题,没有在不动产方面查到。与此同时,居委会从开发商处了解到,开发商山东天业房地产开发集团有限公司与济南合信民间资本管理有限公司的问题已经解决,对方也已撤诉,至于为何不解封,只有开发商知情。

　　除此之外,业主当初签订的车位销售合同也存在问题,后续办理产权证需不需要改合同,还需开发商来答复。“根据商议,开发商表示就居民提出的诉求,7月9日予以答复。对居委会而言,了解居民诉求后,会立刻向上级部门汇报,争取尽快解决问题。”工作人员说。

　　开发商:　已着手处理此事　会上报相关部门

　　针对此问题,记者来到山东天业房地产开发集团有限公司,“具体问题需要到集团下面的山东天业恒基股份有限公司了解情况。”该公司一位工作人员告诉记者,可记者来到天业恒基股份有限公司后,工作人员却告诉记者,“这是集团的事”。

　　无奈之余,记者设法联系到山东天业房地产开发集团有限公司相关工作人员,“盛世花苑车位一事已经在着手处理,后续会上报集团及相关部门。”该工作人员称工作较忙,随后便挂断电话。

　　随后记者就既然借贷问题已经撤诉,为何不解封的问题多次联系该工作人员,但电话一直无人接听。

　　就借贷问题,记者7月3日从中国裁判文书网中查询到,济南合信民间资本管理有限公司与被告山东天业国际能源有限公司、山东天业房地产开发集团有限公司、山东天业恒基股份有限公司、曾昭秦、张建英企业借贷纠纷一案,槐荫区人民法院于2018年7月10日立案。原告济南合信民间资本管理有限公司于2019年3月15日向槐荫法院提出撤诉申请,并于2019年3月15日下达民事裁定书。

　　律师:　销售合同中存在无效条款

　　根据盛世花苑业主的说法,在支付车位费、签订销售合同后,开发商一直未配合办理产权证,记者就此咨询了法律人士。律师告诉记者,按照业主说法,产权证迟迟未办,根据《物权法》第9条,车位所有权仍归开发商所有,其间开发商与业主签订销售合同,且将车位交于业主使用,对此业主可向法院提出查封的执行异议,若情况属实法院应当解封。建议业主在解封后,尽快要求开发商配合办理产权证。

　　另外,就业主当初签订地下车位销售合同中的第六条,律师认为开发商违反《合同法》第39条、第40条,格式条款排除了业主主要权利,属于无效条款,但合同是有效合法的。

　　114个车位被查封是事实,无论开发商还是相关企业,因何被查封已然不是重点,尽快解决问题才是关键,莫让购买车位的业主利益受损。目前,经多方商议,开发商答应于7月9日予以回复,而本报也将对此事持续关注。

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　　网签至关重要　办证还要看开发商

　　就盛世花苑车位一事,记者咨询了济南不动产登记中心。工作人员表示,按照程序在购买人缴纳车位款项并签订合同后,开发商应立即办理网签,在购买人办理好契税等手续后,开发商持委托书、网签合同等配合购买人办理产权证,因此盛世花苑业主想办产权证归根结底还要看开发商。

　　“网签对购买人而言就说明车位是我的了,只是还没有办理产权证。”房产业内人士告诉记者,网签是对购买人及开发商都有利,一旦办理网签开发商便不能进行二次买卖,而对购买人来说,所购买的车位也有保障。其实很多情况下,只要购买了车位,在开发商的配合下,购买人很快就可拿到产权证。

　　（生活日报记者　张国桐）