会西街区片住宅征收补偿方案确定

　　货币补偿均价为16300元/平方米，安置房位于海上明珠项目西侧

　　水母网7月3日讯（烟台晚报记者 云全）记者昨天获悉，经过前期征求意见，如今《烟台海上世界项目（会西街区片）住宅房屋征收与补偿方案》已确定，房屋征收主体为烟台市芝罘区人民政府，征收范围包括：大关前街以西，会西街西侧房屋以东，北马路以北至规划红线区域内的住宅房屋（规划保留建筑除外）。征收签约期限以征收部门发布的签约期公告为准。

　　实行房屋产权调换或货币补偿两种方式

　　本次房屋征收实行房屋产权调换或货币补偿方式。被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为16300元/㎡（含暖气投资），最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定。房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人（以下简称“房困户”），被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按最低面积补偿标准45㎡计算。

　　货币补偿：被征收房屋货币补偿额＝房屋产权证载建筑面积（“房困户”按照45㎡计算）×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视等）及室内装修等补偿。房屋产权调换：等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡（15㎡内按楼层投资优惠价格投资购买）后就近的户型，但超出“等价值调换面积+15㎡”部分的，按市场优惠价格投资购买。投资优惠价、市场优惠价详见《安置房楼层调换价格表》。

　　被征收房屋实际面积与房屋产权证载建筑面积不一致的，以房屋产权证载建筑面积为准。被征收房屋产权证载建筑面积与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准。直管公房的征收与补偿按照《烟台市直管公房管理办法》有关规定执行。被征收房屋为公管房、企业自管房的，承租人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门批准，符合房改条件的，可进行房改。不符合房改条件的，由征收部门提供产权调换房屋，实行产权调换安置后，由直管公房管理机构与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。被征收房屋属共有产权的，按一套房屋进行补偿。

　　被征收房屋附属设施及室内装修等补偿，按评估机构评估金额予以货币补偿。因房屋征收造成的被征收人固定电话、有线电视、网络、空调、热水器移装等费用，由评估机构按照征收时的收费标准评估确定。无法恢复使用的设备、设施，按评估确定的金额给予被征收人货币补偿。被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅补偿。取得工商营业执照、税务登记证，营业至房屋征收决定发布之日，且房屋产权证、营业执照注明的营业地点一致的，按实际经营使用的建筑面积一次性支付被征收人400元∕㎡的利用住宅营业补助费。

　　安置房位于海上明珠项目西侧

　　本次征收的安置房位于芝罘区海上明珠项目西侧，分毛坯房、初装房。

　　选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人200元/㎡的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的，装修标准为200元/㎡，不再支付室内设施配套补助款。安置房层数为26层（5-26层为住宅），自第五层起安置。户型规划建筑面积分别为62.3㎡、78.9㎡、79㎡、95.6㎡（最终面积以不动产登记测绘面积为准）。

　　征迁指挥部设在北马路53号

　　本次征收按照公开、公正、公平的原则，实行政策公开，被征收人的房屋评估价格公开，做到依法征收、规范操作。

　　本次征收主体为烟台市芝罘区人民政府，房屋征收部门为烟台市芝罘区住房和城乡建设局，实施单位为烟台市芝罘区人民政府向阳街道办事处。芝罘区烟台海上世界项目征迁指挥部设在北马路53号（原海洋医院）。指挥部办公现场设有安置房的标准层平面图，并向被征收人公示。

　　征收咨询电话：6080905、6080906。