大众网·海报新闻6月25日讯 继中弘鹊山项目被拍卖之后，一个多月之后中弘CBD项目也将迎来被拍卖的命运。6月22日，浙江省高级人民法院发布了两则公告：

　　根据公告信息，此次司法拍卖将于7月29日10时至2019年7月30日10时止，两栋在建的副楼底价为16.02亿元，318米的超高建筑地块底价4.39亿元，合计20.41亿元。

　　停留在纸面上的“第一高”，两任开发商相继遭遇“滑铁卢”

　　根据公告信息，两者拍卖标的物分别为中弘广场318米的超高建筑地块以及两栋在建的副楼，前者曾被誉为“济南第一高”，但迟迟未推进建设。

　　据了解，中弘广场前身是启德置业名下的“启德国际金融中心”，规划主楼318米。2010年，启德置业以8亿元的价格拿下这里的3宗土地，后期意外遭遇资金链断裂，该3宗国有土地及在建工程在2014年被司法拍卖，参考价为9.98亿元。

　　在这次司法拍卖中，中弘股份登场，2014年2月，在经过79轮激烈竞拍后，中弘股份以15.6亿元的价格拍得该项目，溢价超过50%。

　　拿地后，中弘将项目更名为“中弘广场”。彼时，位于国际金融城的超高层项目，也被冠以“代言济南新高度”的名号，成为济南东部一张靓丽的名片，市场前景被看好。

　　没想到，项目再度陷入窘境。2018年，中弘地产资金链危机全面爆发，债务压顶，亏损严重，其在济的两个项目—中弘鹊山项目和中弘广场项目接连停摆。

　　拿地9年还是个坑，实地景象令人唏嘘

　　如今的中弘广场项目是何番景象？6月24日上午，记者前往该项目现场，当站在经十路向北望去时，虽然远远就看到了已经封顶的两座附属楼，但318米的主楼却未见踪迹。

　　该项目周边高楼林立：项目西侧华润中心下面的万象城已经定在9月28日开业，东侧坐落着中国人寿，历下国际金融中心等，向东向南均有一些待建的写字楼，距离较近的还有省博物馆、省美术馆等高端配套。此外，该项目临近的还有地铁M3线和环线的换乘车站——历下广场站的项目部。

　　随后，记者沿着经十路向东至茂岭山三号路交叉口，在敞开的在建工地大门里发现了两座躺倒在土堆上的公示牌，上面写着项目名称为济南中弘广场18#地块和17#地块二期。理想中的中弘广场“完全体”在公示牌上一览无余，只可惜牌子已经泛黄，有的地方已经破损。

　　根据附近工人的指引，记者来到早已停摆的项目内，眼前的景象让人唏嘘：在已经封顶的两栋楼南侧，是一个巨大的基坑，凌乱的杂草和堆积的碎石遍布，覆盖的防尘网也已经破损不堪。

　　记者了解到，眼前的“坑”就是318米原“济南第一高”的主楼位置，自2010年土地成交后，已经过去9年。

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　　部分资产下月底拍卖 济南中弘广场有望“复活”

　　继中弘济南鹊山项目突现转机后，济南中弘广场项目也有望被盘活。 

　　浙江省高级人民法院22日发布的公告显示，济南中弘广场部分资产将于下月底司法拍卖。其中，两栋在建的副楼底价为16.02亿元，318米的超高建筑地块底价4.39亿元，合计20.41亿元。 

　　接近山东中弘的人士对经济导报记者透露，中弘在2014年以15.6亿元的价格通过拍卖获得该项目，“现在除了一栋楼已经卖了，剩下的体量也不小，合计20.41亿元的底价不算贵。两栋已经封顶的副楼从起拍价看，折合楼面价每平米8700多元，到拍卖时预计会出现一些竞争。” 

　　4栋高层仅1栋建成投用 

　　24日，经济导报记者来到济南中弘广场项目所在地。该项目地理位置可谓优越，周围会聚了多座高端写字楼等建筑。在其318米超高层地块西侧，济南万象城商业综合体项目9月份就要开业；项目东侧，则有中国人寿、历下国际金融中心等高层写字楼。 

　　经济导报记者看到，在济南中弘广场项目318米超高层地块旁，两栋副楼基本建好，外立面已经呈现出来。而这两栋副楼和318米超高层地块均在此次司法拍卖之列。 

　　浙江省高院上述资产拍卖（第一次）公告显示，拍卖时间为7月29日10时至7月30日10时止（延时除外），“地点”在浙江省高院淘宝司法拍卖网络平台上。 

　　标的为山东中弘置业有限公司所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧济南中弘广场17号地块部分在建工程一期塔楼A共555套、一期塔楼B共539套、一期裙房共7套、一期地下商业及储藏用房16套、一期抵押地下车库共816套、一期非抵押地下车库共17套。根据历下国用（2014）第0100022号《国有土地使用证》记载，土地使用权面积为25186平方米，土地使用权人为山东中弘置业，地类（用途）为商务金融用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年4月24日。 

　　根据拍卖公告，在建工程由塔楼A、B、裙房及地下车库组成，规划总层数共43层（总层数含地下4层），规划总建筑面积为183840.09平方米。主体结构均已结顶，外立面为干挂石材，施工尚未完成；内部为毛坯，水电管线已预埋，门窗尚未安装。处于停工状态，整体维护状态较好。 

　　经济导报记者此前在济南中弘广场售楼处了解到，该项目规划有4栋高层建筑，主楼规划高度318米，是未来CBD内的一个地标建筑；副楼包括商务公寓、写字楼等产品。 

　　不过，受中弘资金链危机影响，该项目除一栋（副）楼已经建成投用外，已封顶的两栋副楼基本处于停滞状态，318米的超高层地块在挖了一个大基坑后，几乎没有进展。 

　　根据浙江省高院拍卖公告，该318米的超高层地块，地号为011126752，地类（用途）为商务金融用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年4月24日，使用权面积为20549平方米。根据相关记载，土地证载用地面积为20549平方米，工程名称为中弘广场18#塔楼及裙房，地上层数为62层（局部6层）、地下层数为4层，总建筑面积为217997.3平方米，其中地上建筑面积143843平方米、地下建筑面积74154.3平方米（包含地下人防建筑面积16616.3平方米）。 

　　中弘在济命途多舛 

　　济南中弘广场这一位于济南CBD区域的项目可谓命途多舛。 

　　2010年10月，山东启德置业有限公司以8亿元的价格拿下这里的3宗土地，规划建设“启德国际金融中心”。其主体建筑规划高度318米，有“济南第一高楼”之称并因此声名大噪。因整个项目地处济南CBD区域，市场前景被看好。 

　　其后，因开发商山东启德置业有限公司资金链断裂，启德国际金融中心所占的3宗国有土地及在建工程被司法拍卖，参考价为9.98亿元。 

　　2014年2月，经过79轮竞拍，中弘股份旗下孙公司中房环渤海房地产开发有限公司，以15.6亿元的价格拍得该项目，较参考价溢价50%。之后，将项目更名为“中弘广场”。 

　　而近年来，受总部面临资金链困境影响，中弘旗下一些项目陷入“停摆”状态，济南中弘广场项目后期也一直面临着不确定性。 

　　在济南市场，除了中弘广场，中弘股份在黄河以北还开发有大型项目“中弘鹊山”。 

　　中弘鹊山项目既有较多住宅产品，也有大型文旅项目。按照规划，该项目拟打造一个囊括了美猴王主题公园、住宅等的超大型文旅产品，但主题公园一直没有动静。 

　　而就在本月4日，中弘位于济南黄河北的5宗土地被司法拍卖，包括4宗居住用地、1宗文体娱乐用地。经济导报记者注意到，这正是中弘于2016年底所拿的用于鹊山项目的土地，共1007亩，其中也包括了规划的大型文旅项目——美猴王主题公园的用地。 

　　此次拍卖成交价格为9.91亿元，拍卖系统信息显示，竞得这5宗土地的开发商为济南市云星房地产开发有限公司，是广西云星集团旗下公司。 

　　（据生活日报、经济导报综合报道）