王先生当时看到的卖房信息。

济宁小伙王先生已成为一名2岁孩子的父亲,他几经思考确定在济南购房。面对6成的首付王先生有些吃不消,就在一个月前他偶然发现一则首付仅7万的卖房信息,然而签订合同后发现自己需缴纳“隐形费用”,而且贷款需要走“高评高贷”。面对费用不明和“高评高贷”,王先生放弃购房,但期间缴纳的2万元“打包费”却难退。

买房遭遇“隐形费用”

2012年,济宁小伙王先生来到济南工作,七八年间过去,当初的小伙已成人父,就此王先生打算在济南买房。面对首套房的6成首付,手头不算富裕的王先生有些发愁,但一个月前他偶然间在自己朋友圈中看到一则卖房信息,55平老房子7万首付,让王先生有些心动。

“毕竟我压力也挺大的,所以看到7万首付感觉挺合适的。”王先生告诉记者,看到卖房信息后,他主动联系了对方,得知对方为某房产中介工作人员。通过简单了解,他得知房子全款74万,贷款的话首付加上中介费等大概缴纳10万元即可办理,至此王先生更为心动。

约一两天后,王先生在某房产中介工作人员的带领下来到加盟店(桑园店)并查看了房源,虽然是老房子,但地段位置还算不错,就此他下定决心:买。

据王先生介绍,在桑园店签订合同时,他按要求缴纳了2万元“打包费”及1万元订金,加上首付算下来需缴纳13万左右。“我后来一听就发现不对劲儿了,交10万元办不下来房子。还没加上工作人员给我推荐走“高评高贷”所需的费用,而且这些费用签合同之前都未明说。”王先生说,工作人员告知若贷款走“高评高贷”的话,需缴纳1.6万左右的贷款手续费。“签订合同前后的两种说法让我感觉遭遇了隐形费用,所以我就不想买了,而且我手头也不富裕。”

提出放弃2万“打包费”未退

对王先生而言,他深知按照政策买房需缴纳6成首付,但针对“高评高贷”这个词汇,他有些茫然。“根本不懂,后来我咨询了朋友,“高评高贷”风险比较大,而且会影响个人信用,所以我就更不想买了。”王先生说,签订合同一周后,他提出放弃购买,至此退还7500元订金,但2万元“打包费”中介却迟迟未退。

“中介把2万打包费收据和合同要走了,我要求退部分打包费时,中介说合同有规定不退,可合同细则当时我也没细看。”王先生说,解除合同后,在中介协调下,退还部分订金,但“打包费”依然未退。“我感觉按情理,2万元打包费应该退还我一半,毕竟中介提供了服务,但服务未全部完成。”

房产中介回应：不属实

根据房产中介此前的回应,双方达成退还5000元口头承诺,然而6月10日晚王先生联系到记者,“协商之后,店方还是没同意退还5000元。”随后,记者联系到房产中介店方,工作人员表示,当事人反映的情况不属实,解除合同时双方签署了补充协议,双方自愿解除合同,而且是买方违约。

“2万元中介费中包含有贷款的费用,按照合同订金及中介服务费不予退还,但考虑到当事人的诉求,公司与房主协商后退还7500元,我们是受害者。”房产中介店方工作人员说。

房屋市面价格透明

“高评高贷”难以实现

针对“高评高贷”,记者咨询了相关业内人士。“现在‘高评高贷’已经行不通了,个别中介工作人员在卖房过程中,打着做不到的承诺销售,“高评高贷”就是其中之一。”业内人士表示,3年前,房屋市面价格还不透明,因此在贷款买房时会出现“高评高贷”的情况,但随着互联网的发展,如今的房屋市面价格非常透明,很多银行在审批贷款时会查看不少中介公布的价格,因此“高评高贷”很难再出现。

所谓的“高评高贷”其实就是房价高评从而增高贷款,例如房价为80万,按照6成首付计算,需要缴纳48万首付,贷款32万才能购得80万的房子,然而通过“高评高贷”的话就可拉低首付。“还是按照刚来例子,高评后房价市值为100万,那么就需首付60万,而贷款变为40万,贷款成功后对买房人来说,已有40万贷款,剩下的只需交40万首付即可购得80万的房子,因此“高评高贷”拉低了首付,不过需要缴纳相应费用。”业内人士说。

其实“高评高贷”在早些年对于中介和买卖双发而言是三者皆赢的局面,买房人成功购房,卖房成功卖房,而中介也赚取了利润。现如今透明化的房屋价格,“高评高贷”虽难以实现,但个别中介工作人员仍打着“旗号”进行销售,可最终结果或许不尽如人意。

（生活日报记者 张国桐）