半岛记者 李晓芳

“我在李村租的房子快到期了，想换到市南区租一套房子，这样离公司比较近。最近租房比以前便宜了吗？”毕业刚一年的李先生咨询说。据诸葛找房数据研究中心发布的最新数据，上周全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，环比微跌0.11%；受监测的一二线城市的租金均价普遍微跌。那么，现在青岛的租房市场如何？租金价格也下降了吗？

数据：上周青岛每月房租均价30.03元/平，环比连降五周

5月13日，诸葛找房数据研究中心发布《2019年第19周全国大中城市租金报告》。报告显示，全国20个大中城市2019年第19周（5月6日～12日）租金均价为44.15元/平方米/月，环比微跌0.11%，租金均价小幅回调，市场价格整体趋稳。

分城市等级来看，当周四个一线城市平均租金83.78元/平方米/月，环比下跌0.15%。重点二线城市平均租金34.75元/平方米/月，环比微跌0.08%，大多数重点城市租金均价普遍微跌。

具体到青岛的房租情况，今年春节后青岛的房屋租金价格迎来一波小幅上涨，第9周（2月25日～3月3日）青岛租金均价为31.41元/平方米/月，到达今年峰值。随后租金均价变化趋势以下滑为主，上周（5月6日～12日）青岛的租金均价降至30.03元/平方米/月，环比下跌0.27%，连降5周。

根据报告数据，从3月到5月，两个月时间青岛的租金均价每月下降了1.38元/平方米，以一套85平方米的两居室计算，每月租金下降了117.3元/平方米，相当于年租金可节省1407.6元。

另外，分居室来看，上周青岛的一二三居室租金均价环比均下跌。其中，一居室月租金均价为1981元/平方米；二居室月租金均价为2323元/平方米；三居室月租金均价为3223元/平方米。

调查：房子没以前好出租了，租金价格变化不一

5月15日，记者采访了多位房屋中介工作人员，发现房子没以前好出租了，租金价格变化不一，有的区域降价比较明显，有的区域变化不大。

“我们这里客户来咨询的多，成交的少，主要因为年轻客户看不上老房子老装修。很多刚毕业的大学生租房预算相对少一下，一般嫌租金高，又是老房子。房屋装修程度、楼层和离地铁口的距离都是影响租金价格的因素，也是租客选房的考虑因素。”21世纪不动产南京路店的李女士告诉记者，“现在的房租比春节后降了，不过到6月份是毕业季，房租可能会涨一些。”

“昨天刚出租了一套一居室，在乐清路附近，家具家电齐全，最终协商的价格是年租金21500元，相当于每月租金1792元，一下回到6年前的租金价格。”李女士表示，“很多房东向我们反映，房子不如以前好出租了。”有一个客户在金湖小区有套房子，这几年一直往外出租，从来没有空档期，可今年客户都挂出来半个月了，还是没人看。

嘉和家不动产镇江路店的刘经理表示，目前延吉路和镇江路附近的一居室租金均价约1500元/月，两居室租金均价约2000～2500元/月。“现在小户型的房源比较好出租，价格微涨。”

“现在李村附近的房租价格变化小，没咋变。”Q房网的一位房屋中介人员尹先生告诉记者，“现在不如3月好出租，一套便宜的一居室一年得2万元租金，普通的两居室差不多2200元/月。”

有业内人士分析，一般春节和毕业季都会迎来租房小高峰，而春节过后市场慢慢趋稳。另外，二手房市场成交不太理想，不少房东转售为租，致使出租房源增加，所以房子没以前好出租了，而且租金价格逐步下降，但6月将迎来毕业季，租金价格或许会出现小幅回升。