老楼装电梯不是轻松事！济南市历山北路87号丰汇小区21栋楼73个单元装了50多部电梯，成济南市老楼装电梯最多的小区业主、物业和居委会将“功劳”归结于邻里间的和睦关系……

　　创济南之“最”

　　小区加装50多部电梯

　　因为采光、噪音、房屋价值等顾虑，老楼装电梯并不是个轻松事儿，甚至一度面临搁浅，但这些问题在历山北路87号丰汇小区，大多都得到了解决。这个小区总共21栋楼73个单元，已经陆续加装了50多部电梯，一半以上已投入运行。

　　从“第一个吃螃蟹的人”到济南市老楼装电梯最多的小区，究其原因，业主、物业和居委会都将“功劳”归结于邻里间的和睦关系。眼下，小区内不少单元楼加装电梯的事宜仍在协调进行中，居民们对此信心十足，更多人盼望能早日住上电梯房。

　　4月16日上午，记者来到丰汇小区，发现不少居民楼都加装了电梯。这里的楼房都是6层高，楼房和楼房之间有很大的间隔，这也为加装电梯提供了很大便利。干净透明的玻璃映衬着蓝天，与周边环境相得益彰。在一栋居民楼的单元门口，几位老人推着婴儿车，从电梯间有说有笑地走了出来。

　　记者随机进入一栋居民楼的电梯，里面张贴着安全使用须知和维护保养标识，还留有24小时值班人员的电话，电梯内手机信号也并不受影响。站在电梯连廊宽阔的空间里，记者发现周围视野比较开阔，光线也比较充足。随机按了楼层，电梯上下自如，运行良好。

　　据了解，该小区房屋建于上世纪90年代左右，共有21栋楼73个单元，业主876户。如今已加装电梯50多部，是全济南老楼装电梯最多的小区。而今年全国两会期间，山东省住建厅厅长王玉志接受媒体采访时曾表示，现在全省已经试点完成了170部电梯的加装，还有300多部正在实施。

　　“很自豪，是个好事！”刚乘电梯下楼的业主吕女士说，“这不，天气好，带着娃下楼转转，现在可省事儿了！”

　　没电梯有人想换房

　　现在“爬”楼只要20秒

　　丰汇小区内不少电梯已经投入使用。

　　记者采访了解到，该小区居民以60岁到80岁的老人居多，没安装电梯前，进出爬楼梯十分不便。“特别是80多岁的，想出个门别提多费劲了，扶着墙下来得一刻钟。”业主刘女士说。

　　住在1号楼的冯登坡今年68岁了，虽然腿脚还灵便，但他告诉记者，从去年开始他就已经担心上下楼的问题了。“我住在六层，当时想着现在还行，可以后怎么办？”冯登坡说，小区内与他有类似想法的并不在少数，一些上了年纪的老人甚至想换套带电梯的房子，但相应的搬迁成本让他们很犹豫。

　　据了解，每部电梯价格在45万元左右，可享受约20万元的补贴政策。电梯正式投用后，居民即可开始申请。“我支付了4万多，如果换套房子这点钱连装修都不够，现在我等于换了一套新房子啊。”冯登坡笑着说，“装了电梯，六楼到一楼只要20秒，拿着东西也方便了。”冯登坡说，加装的电梯不仅方便了老人，有些携带推车的人上下楼也省事了。

　　此外，在耗电问题上也不用担心，由于使用的是居民用电，按电梯每天上下50次计算，耗电近10度，每天电费大约5到6元，由使用电梯的业主分摊。

　　秘诀是“打感情牌”

　　曾因顾虑搁浅

　　说起安装电梯的过程，不少业主告诉记者，过程可谓“一波三折”，首当其冲便是统一居民意愿。按照相关规定，既有住宅加装电梯并不能适用“少数服从多数”的原则，需要全部业主签字同意，这往往成为不少老楼装电梯落地的“瓶颈”。

　　一位业主告诉记者，在征求意见时，有业主曾担心采光问题、噪音问题，甚至涉及房屋价值的问题，因为这些原因，部分住户曾有顾虑而使工程一度搁浅。而打消所有人的顾虑，使小区里“拔地而起”50多部电梯，记者采访多方了解到，秘诀是打好“感情牌”。

　　冯登坡是1号楼2单元电梯安装的“牵头人”，他告诉记者，一些底层住户基本没有对电梯的需求，如何让他们在同意书上签字是关键。

　　“我们这个小区是单位宿舍，邻里间大多很熟悉，外来的业主大概占100多户，所以沟通起来格外顺畅。”冯登坡说，以他所在的楼层为例，12户中有2户不在此居住，“20年的邻居一句话的事”，这对促进安装电梯起了很大的推动作用。

　　说到这，冯登坡对同楼一层的两位住户竖起了大拇指。冯登坡说，住在102的毕先生听闻要其签字，给冯登坡说“我又没什么损失，再说就算有点损失，咱们20年的邻居不是应该的吗？”这句话让冯登坡到现在都记在心里。

　　有了这份信任和感动，冯登坡信心倍增。对于不在此居住的，他乘车来回3个小时找到房主，当面与其沟通，最终协调的整个签字过程只用了四五天。“打好感情牌是最关键的。”冯登坡说，“而我们小区有这个优势。”

　　物业公司：

　　楼长协调得好

　　物业主要是监督电梯施工

　　要加装这么多电梯，仅凭“感情牌”就够了吗？随后，记者来到丰汇小区物业管理服务中心，物业公司经理杨腾飞告诉记者，小区之所以能促成50多部电梯落地，除了邻里和睦沟通顺畅，还有许多其他原因。

　　“比如小区空间相对比较大，这给加装电梯提供了充足的空间。再比如政策支持，可以享受补贴。还有小区内老人比较多，需求比较大等。”杨腾飞说，种种条件下，小区电梯落地的数量相对就比较多了。

　　杨腾飞告诉记者，加装电梯的矛盾主要集中在一楼、二楼底层业主。“比如担心影响采光，进而影响楼面价，而且也没有实际需求，所以会不同意。”杨腾飞说，“我们会帮助协调，告诉他们加装电梯后小区的整体环境会有提升，楼面价格会整体提升，而且电梯增加后的公共支出以及电费，一楼二楼也不用平摊，就慢慢促成了这个事。”

　　“但主要还是咱每个楼的楼长，自己协调得比较好，这方面我们物业做的不如居民多。”杨腾飞说，物业主要是配合电梯的施工管理，比如车辆停放、耗材存放等，对施工者进行监督，要求其安全施工、文明施工，尽量减少影响居民的日常生活。

　　据介绍，小区内目前正在施工的电梯大概接近20部，还有一些虽然没有施工但已经协调完毕的，此外还有一些单元业主正在协商中。

　　电梯公司：

　　业主意愿统一后

　　其他事全由电梯公司负责

　　据了解，该小区内的电梯由两家公司建设。4月16日下午，记者分别采访了这两家公司。

　　河北鸿腾电梯销售有限公司济南分公司经理王海兵表示，小区内绝大多数电梯由其公司负责建设，目前已运行20台，安装中8台，基础施工中16台，新签合同有5台，正在签字中的有3台。

　　王海兵说，为了减轻业主负担，他们提供一站式服务，只要这栋楼的居民把签完字的合同、授权书等交到公司，之后需要到街道办、房管局、规划局等单位办理的手续都由他们公司来办。

　　此外，济南首部钢带加装电梯由该公司建设并落地该小区。“较于普通的钢丝绳电梯，钢带电梯里带动轿厢上下运行的是钢带。钢带是从德国原装进口的，结构上采用双界面设计，增大了接触面积，表面无需润滑，平常也不需要维护，节约了维护成本，并且寿命是常规钢丝绳的2到3倍。”王海兵说，此外，钢带电梯还具有噪音低的特点，运行过程中基本上感受不到噪杂的声音，不管是采光还是声音，业主都不会受到影响。

　　加装电梯免不了涉及线路改造。山东泉顺达装配公司王姓经理表示，公共基础设施的改动需要联系相关的公共部门，“在协调和改造方案上我们都会积极沟通和协调，并让业主监督和放心。”该负责人说，既然业主给予了信任，他们也会让业主用上安全放心的电梯。

　　“老楼加装电梯属于新鲜事物，本身就是一个不断改进、创新的过程，在产品和施工方面我们也不断创新升级。”该负责人说。

　　居委会：

　　邻里关系好

　　是促成加装电梯关键

　　随后，记者来到东泺河社区居委会。居委会主任姬先生表示，丰汇小区之所以能加装电梯数量如此之多，最关键的因素是邻里间的关系和睦。“他们本身都认识，相互比较熟，相对于其他小区存在沟通顺畅的优势。”姬先生称。

　　据了解，自去年开始，辖区办事处、居委会开始帮忙协调加装电梯一事。“比如需要到城管部门开手续，我们找了专门的负责人负责递交材料等，再比如包括安全生产、扬尘覆盖等方面，都要协调处理好。”姬先生说。

　　施工过程中难免产生一些投诉，街道办、居委会及时与物业沟通，处理解决。“电梯安装过程中每个人的出发点不一样，大家都互相理解，最终还是要坐下来协商，达成共赢的效果。”姬先生说。

　　（生活日报）