济青烟3月新房涨幅略升!济南东城单价超1.2万元,青岛二手房两连降

2019-04-16 12:05:00 来源: 大众网·海报新闻 作者: 张稳 董德超

  大众网·海报新闻济南4月16日讯(记者 张稳 实习生 董德超) 16日,国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据,山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从3月房价数据看,山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨,从涨幅看,3月济、青、烟三市有所上升,济宁略有下降。二手房济南、烟台、济宁三市继续上涨,青岛实现两连降,同时,这也是近四个月以来,青岛二手房第三次降价。

 

济南东部某楼盘售楼现场。

  新房:济南东城突破1.2万元/平米,毛坯1.2万-1.4万元/平米成主力

  在新房价格方面,山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中,济南3月环比上涨0.8%,同比上涨17.2%;青岛环比上涨0.5%,同比上涨14.3%;烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨13.7%;济宁环比上涨0.5%,同比上涨14.3%。从涨幅看,3月济青烟三市有所上升,其中,青岛新房价格环比涨幅结束三连降,烟台结束两连降。济宁继上月结束三连降之后,本月再次出现下降。

  近日,记者探访济南东、西部多个在售楼盘时发现,目前济南房地产市场上,新东站、雪山、唐冶、西客站等片区,集中了不少单价在1.20-1.50万元/平米的刚需楼盘。因为价格低、性价比高,成为刚需一族的主要选择区域,楼盘到访量也相对较多,但是和前几个月相比并没有明显增加。同时,记者探盘时发现,多数楼盘价格平稳,仍然和年前相差无几,没有上涨趋势。毛坯单价在1.2万-1.4万元/平米左右,精装在1.4万-1.5万元/平米左右的房源,作为刚需购房者的主要需求,成为市场主力。

  在新东站张马片区工业北路与开源路交汇处附近的新城香溢华庭,置业顾问告诉记者,目前在售的12#楼房源为总高24层,2梯4户,100㎡、119㎡、123㎡三室户型,毛坯房均价1.26万/平米。同样位于新东站张马片区正荣悦裳府,属于3月新开的楼盘。置业顾问告诉记者,现阶段在售2#楼房源,93㎡房源已经售罄,目前仅剩124㎡户型,均价为在1.35万元/平米左右。

  而在雪山片区,旭辉银盛泰星瀚城项目现阶段在售112㎡高层房源均价1.35万元/平米,130㎡小高层房源均价1.47万元/平米。同样位于该片区的中新锦绣天地项目,目前在售120㎡、130㎡、148㎡房源,120㎡房源较少,均价1.30-1.35万元/平米。另外,位于西客站片区的西城济水上苑项目于4月12日加推14#楼,在售房源为96㎡、118㎡房源,均价为1.35万元/㎡。

  而在精装房方面,上述热门区域的房价稳定在了1.50万元/平米左右。位于新东站张马片区的正荣天宸项目,2018年12月底刚刚开盘。据售楼处工作人员介绍,目前在售户型为125㎡四室精装,价格为1.45-1.50万元/平米左右。位于雪山片区的中新国际城项目,目前在售带装修109㎡、132㎡、139㎡房源,单价在1.55万元/平米左右。位于西客站片区的中建锦绣首府项目,目前在售装修小高层房源,均价在1.50万元/平米左右。

  二手房:青岛四个月内三次降价,济南二手房成交量创一年来新高

  在二手房方面,济南、烟台、济宁继续上涨,青岛二手房实现两连降,同时,这也是近四个月以来,青岛二手房第三次降价。其中,济南3月环比上涨0.5%,同比上涨11.8%;青岛二手房价格出现下滑,比上月下降了0.3%,但同比上涨8.4%;烟台环比上涨0.9%,同比上涨12.3%;济宁环比上涨0.6%,同比上涨16.7%。从涨幅看,3月济南、烟台、济宁三市二手房价格环比涨幅略有上升,烟台、济宁的二手房价格环比涨幅均结束两连降。

  据中国房价行情平台统计数据显示, 3月济南新房挂牌均价为17583元/平米,二手房挂牌均价19104元/平米。另据链家的数据显示,3月份济南在该平台共成交了734套房源,创下一年来成交量新高,比二月份成交量多了539套,比一月份成交量多了430套。其中西客站片区在该平台上成交了30套房源,比2月份多成交23套,比1月份多成交12套,成交价格在1.27万-1.88万/平米之间,较上月略高。

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责任编辑:毛德勋

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