春暖花开，刚刚完成提升改造的芙蓉街迎来大量游客。人们发现，以东花墙子街为主的周边街道，大量百年老建筑已修旧如旧，“济南老建筑游”又增加了新的景点。

近日，记者对老洋行、德国诊所旧址、张夏火车站等多处老建筑逐一探访，发现很多或闲置关闭，或破损衰败亟待修整，或难以入内参观。真正被盘活利用、可供游客参观的老建筑仅占少数。

纬六路上的丰大银行旧址，曾经被用做餐饮，现已关闭。

地点：山东丰大银行旧址 风格：南欧巴洛克式建筑

餐馆两易门庭，正在改为酒店

今年是位于济南纬六路27号的山东丰大银行旧址建成100周年。这栋被济南人习惯称为“老洋行”的南欧巴洛克风格建筑，在2005年纬六路拓宽时，曾被整体向西平移15米，作为山东省首座通过平移保存下来的老建筑，引发了社会的广泛关注，轰动一时。

近日，新时报记者采访时，看到老洋行的门前不时有行人驻足，自拍留念，有的人还停下来阅读墙上的文字介绍。老洋行的大门紧闭，侧门的门锁已经生锈，正门被阻燃板封闭起来，门口的地面有零星垃圾。主立面的柱、窗、腰线等布局及小构件装饰，呈现出华丽繁杂的风格。“山东丰大银行”几个字，只剩“东”和“大”字依稀可见。老洋行的南立面一层砖墙被爬山虎覆盖，南立面所处的院子是个停车场，南立面墙根堆放着塑钢窗、油漆桶、木板等杂物。整栋老洋行只有二楼阳台的一扇门开着。

负责周边区域的环卫工人说，她工作的三四年里，老洋行基本都是关闭状态，“去年10月前后，工人在里面装修了一个多月。”最近半年老洋行再次关门，无人问津。

纬六路上的丰大银行旧址曾经被改造成餐饮会馆

“里面正在装修，没法看，没什么看头，就是一些砖头、水泥，还不如外面好看。”住在老洋行附近的一名住户说，老洋行还没装修好。另一居民则称，老洋行已经关闭数年，“2016年后装修了1年，停了工。去年装修了一段时间，又关了门。开过两次饭店，可能是挣不出钱来，最近几年马路上没法停车，也影响生意。如果搞别的，谁会来这里?”该居民表示，老洋行过去是器材公司的员工宿舍，“我进去过，里面是两层，带小阁楼，原来有地下室，平移后就没有了。”

2007年老洋行被民间资金接手改造成一家餐饮会馆，当时有关人士对外介绍“其融博物馆、餐饮、会所等诸多功能于一身，形成了新的业态，这种做法有继续推广的价值，也为今后保护类似历史建筑开创了一条新的途径。”

据2008年前后在老洋行消费的人介绍，老洋行餐饮会馆的内部装饰十分考究，“大厅120元一位，包间最低消费188元一位，不提供零点。环境比菜品要好。”还有人回忆，在老洋行深海活鱼会馆的门口，停放的大多是豪车，“消费水平颇高”。

据悉，2016年的年底前后，老洋行酒楼的招牌尚未摘下，内部已开始修整保护。随后，在一家众筹家网站上曝出“左右客济南老洋行项目众筹金额285万元”等字样。据网站上发布上的信息和图片显示，左右客济南老洋行的总使用面积为1300平方米，开设有19间特色主题客房，计划于2017年9月开业，是一家“百年老洋行融入艺术气质的精品酒店“、“设计师没有拘泥于原建筑的民国、南欧等因素限定，相反沿着新锐、发散、逆向、反常的维度，成就了另类的可能性”。项目说明中透露，该酒店的客房单价为800-1800元。

但是，新时报记者发现，该众筹项目认筹的金额为0元。下一步计划被改造装修成酒店的老洋行，如今再次被人关注，“每次路过都挺遗憾，希望能成为小景点参观或用起来”、“看来这个艰难保留下来的老洋行现在的情况很遗憾”、“老建筑很有味道，可惜了”……

地点：经四路360-1号别墅风格：德式建筑

6年前就是危房，闲置至今

经四路360-1号别墅现在被列为危楼

距老洋行不足1000米的经四路360-1号别墅，也早已关闭。新时报记者探访时看到，经四路360-1号别墅被夹在两家单位之间，该别墅北立面临街，近两年粉饰过的黄色外墙上有多处裂纹，窗户玻璃破碎，漆面遮不住墙上的发霉印迹。“危楼、请勿入内”的牌子被贴在显眼处。东立面在一家单位院内，保安不允许入内参观。

东立面外墙除了有这处德式建筑的山东省第五批文物保护单位牌匾，还有一则2018年4月贴上的启事：“经四路360-1号文物保护建筑，经勘查损毁严重，存在安全隐患，禁止居住和参观。”

这处建筑的西立面被停车棚遮挡，垃圾桶和电动车包围着南立面的一半。透过缝隙，能看到这处建筑院内地面满是落叶，多处外墙风蚀破损严重。这栋建筑红色的锥顶塔楼非常醒目，二楼阳台有典雅的立柱，德式风格明显。

据长期致力于济南老建筑研究和保护的作家晋葆纯介绍，经四路360-1号德式建筑原为济南礼和洋行华账房。礼和洋行是两家德国公司合办的代理公司，1906年在济南开设分行。当年的中国客户想买德国产品，需要给华账房交预付金，华账房根据订货情况向洋账房支付银票。1945年，礼和洋行关闭。据知情人士介绍，“这栋老建筑曾是济南金融行业的标志和权威象征，人们出入这里都有一种肃然起敬的感觉。长久以来，给人们的印象一直没有改变过。”

这栋德式老建筑早已闲置不用，并渐渐成为人们所说的“危楼”，造成这个局面的主要原因是：相关的产权单位认为，老建筑应由使用单位维保，而使用单位未给出明确说法。所以，这栋老建筑于2013年2月就被列为危房，尽管2015年它就成为山东省第五批文物保护单位，但是目前危房的性质一直没有改变过。同时，老建筑的两侧都是省直单位，无论维修还是开放参观，都存在一定难度。