3月份以来，西海岸、莱西、即墨、胶州土地市场平稳 ，底价成交渐成主流。

随着房地产市场日渐归于理性，开发商在土地市场上也日渐谨慎。进入三月份以来，西海岸、莱西等区域的土地都以底价成交，融创以8.6亿元底价拿下西海岸西部风河南岸两幅土地，上海中梁地产则是以9368万元底价拿下莱西老城区地块。

西海岸风河片区扩容

在采访中记者发现，这不是融创中国第一次在该片区拿地。2019年2月15日，青岛融创建晟投资有限公司11.08亿元竞得另外两幅商住地，总占地面积12.03万平方米，规划总建面35万平方米，最高成交楼板价3202元/平方米。根据此前规划显示，该两幅地块或规划为住宅、公寓产品。

此次融创中国拿下的西海岸西部风河片区土地总面积为35万平方米。其中HD2019-3025号地块占地6.24万平方米，建面22.14万平方米，起拍价2621元/平方米；其中住宅用地占10.4万平方米，商业用地占0.9万平方米，商务金融10.5万平方米，地块还划拨一块3960平方米9班幼儿园用地。HD2019-3026号地块占地3.6万平方米，建面13.13万平方米，起拍价2218元/平方米；其中餐饮、旅馆用地占3万平方米，商务金融10.1万平方米。据悉，这两幅地块位于西海岸中央活力区经济中心范围内，位置优越。该片区规划两栋最高建筑，高度分别为456米和360米，未来将形成优美的城市天际轮廓线。区域内规划项目功能以总部办公、科技研发、现代服务业、商业等功能为主，建成后将成为聚集现代金融机构、战略性新兴产业科技研发机构、信息服务业机构、高端现代专业服务业机构的城市CBD。

目前，地块周边有中铁博览城、世茂悦海等项目，二手房价格在1.2万元/平方米至1.7万元/平方米之间。

中梁地产首入莱西

日前，位于莱西市黄海中路北的一幅商住地成功出让，总建面约10.9万平方米；最终地块被青岛兴梁四冶置业有限公司（上海中梁地产为大股东）9368万元底价竞得，成交楼板价861元/平方米。该地块的成交代表着中梁首进莱西。

该地块位于青岛路东黄海中路北部，处于莱西老城区板块，占地面积为35097平方米；用地属性为商服、城镇住宅。本地块位于莱西城老城区，属于旧城改造项目，需无偿提供建筑面积9247.38平方米，竞买人竞得该地块后须在签订《成交确认书》的同时与莱西市水集街道办事处签订《房屋补偿安置协议》。 2017年9月，中梁地产首进青岛市场，选择了平度作为突破口，打造青岛中梁国宾府项目。

即墨胶州供地不断档

此外，作为青岛市土地出让的热点区域，即墨区和胶州市近期也有大幅土地上市。即墨中心城区板块一幅建面27万平方米商住地上市，起拍楼面价4660元/平方米，将于4月2日线上拍卖。该地块位于华山三路以东、规划路以南、华山二路以西、湘江三路以北，总占地14.3万平方米，总建面27.09万平方米，该地块竞买人须单独申请，不接受联合申请。该地块竞买保证金须全部用境外资金缴纳 （12.63亿元人民币）。本次拍卖设最高限价（楼面地价），当竞买报价达到或超出最高限价后，网上竞买终止。地块为即墨国际商贸城项目用地。

胶州市自然资源局发布公告将于4月1日拍卖胶州两宗住宅地块，两宗地总占地面积133860平方米，规划建面267720平方米，起拍总价6.58亿元。其中一宗位于胶州老城区，一宗位于开发区。编号3008地块位于兰州路南侧，规划一号路东侧，占地面积6419平方米，规划建面128386平方米，楼面起拍价2603元/平方米，起拍总价3.34亿元。编号3009地块位于科技大道东侧，湘江之路南侧侧，占地面积69667平方米，规划建面139334平方米，楼面起拍价2325元/平方米，起拍总价3.24亿元。（记者 王寿林 ）