“等了这么多年，终于盼到这一天。”3日上午，收到《诚基中心三期商铺客户基础信息核实确认登记表》的陈先生长舒了一口气。2日起，赵晋案涉案房地产中的济南诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房业主已陆续收到登记表，退房退款登记工作正式启动，10日起将启动现场登记。

应退房款本息已经算好，业主需要确认

在陈先生提供的这份登记表中，包括商铺基本信息、付款情况、延期交房违约金、维修基金和契税、利息和应退房总款等六个方面。其中房屋位置信息、购房款数额、付款日期和应退利息是已经打印好的，其他项需要商铺业户自己填写。

从表中可以看出，陈先生2008年12月17日起，分两次付款共花15万元购买的这套商铺，按照同期中国人民银行流动资金一年期贷款利率计算，截至今年10月31日，应退房款利息共计8.02万元。“租也租不出去，退房还算利息，这算是不幸中的万幸了。”陈先生说。

3日，诚基中心、万豪中心等商铺业主代表，向有关部门献赠了锦旗，以此感谢政府部门在处理赵晋案涉案房地产中作出的积极努力。在此过程中，有关部门还对一些退房细节问题进行了解释。当天中午，业主代表在业主群内进行了详细告知。

据了解，登记退房退款地点为：济南市历下区五岳宾馆(二环东路6060号)。有关部门建议，12月10日退房退款登记工作正式启动，因业主众多，统计地点空间有限，周边区域会实行交通管制，届时业主尽量不要开车前往；每日需登记业主，编号1-200号的自觉在上午前往进行登记；200-400号的自觉在13：30后再前往登记；当天未能登记完的业主，请第二天也不要再前往登记了，政府会在15日后再重新统计编号，直到为所有业主登记完毕。

已使用商铺业主须交付物业费，未使用不交付

对于物业费问题，有关部门答复：已使用的业主必须交付物业费，未使用的业主不用交付;登记现场会有物业人员携带已使用业主名单，在现场进行核对收费。业主不用再去物业提前缴费或开证明。

对于“一年期利息”问题，有关部门答复称，赵晋案特殊性强，依法裁决标准无确定性，目前的退赔条件已是政府协调下努力的最大条件。

对于退房款中扣除延期违约金问题，有关部门答复：当初违约金是针对延期交房所赔付的费用，现在补偿是从业主交款日期计算，延期交房已不存在，所以必须扣除。涉及维修基金和契税退税问题的业主，正常开始相关退税手续即可，因流程较复杂，和这次退款可能无法同步进行。

针对涉及的部分业主是贷款购房的情况，有关部门答复：本次退款只针对交付开发商本金进行统计赔付，至于业主的钱款来源及成本无法界定，业主与银行是个人借款关系，依照法律必须支付银行贷款利息。

据了解，正式登记现场会设有司法组、问题异议组、协调组等负责各项的工作人员，业主在现场有疑问的可现场详细咨询。

（来源：济南时报）