10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，济南新房价格和二手房价格继续上涨，不过涨幅明显缩小。但上月济南新房价格环比上涨1.3%，同比上涨12.3%，在全国15个热点城市中仍居第一位;二手房价格环比上涨1.2%，已是今年3月以来的“七连涨”。一头是房价数据热，另一头是新房、二手房市场销售都趋冷，对此网友戏称“市场过冬天，数据还在过夏天”。

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济南房价环比仍上涨，但涨幅收窄

与上月相比，70个大中城市中，新房价格下降的有上海、深圳和金华3个城市，上涨的城市有64个，持平的城市有北京、厦门和泉州。环比价格变动中，最高涨幅为西安的6.2%。

而在15个热点城市中，新房价格环比下降的城市有上海、深圳，比上月增加1个;北京、厦门环比涨幅持平，城市个数与上月相同。上涨的11个城市中，最高涨幅为济南的1.3%;同比上涨的有12个城市，最高涨幅为济南的12.3%。

这不是济南第一次夺得热点城市第一名了。7月份，济南新房价格环比和同比涨幅在15个热点城市中排名第一;8月份，济南新房价格同比涨幅位居热点城市第一。尽管济南新房价格数据在热点城市排名中领涨，但新房价格环比涨幅从8月份的2.8%缩小到9月份的1.3%，二手房价格也从8月份的环比上涨2.8%到9月份上涨1.2%，涨幅回落明显。

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房企从挑客户变成特价促销抢客户

房价真的还在涨?从7月以来，济南新房价格同比、环比变动数据与部分购房者感受有所不符，尤其是下半年楼市打折或降价现象由点到面扩散，这种数据上涨、市场降温的对比更加明显。整个9月，济南有21个楼盘近30次加推或首开，从销售上看不仅从精装改回毛坯产品，而且在一些热点片区首开价格击穿片区价格底线，尤其在刚刚过去国庆长假，有近20个楼盘特价促销，市场下行之下有网友戏称“看数据楼市正值盛夏，而实际上市场已入冬”。

与去年大小开发商千方百计挑客户相比，今年进入下半年开发商则千方百计抢客户，特价促销、“分期首付”、抵账房等手段层出不穷。像高端楼盘集中的CBD片区，前期绿地一家独大时，购房人挑优质房源需要找关系，业内比较看好片区房价会站上3万元。但9月片区特价促销趋势明显，先是华润昆仑域出现2.3万元毛坯房，随后绿地IFC出现2.1-2.2万元的特价房、工程抵账房。最近，龙湖天璞推出面向企业客户首付分期团购，10月底前成交客户可申请首付10%的签约政策，剩余首付房款可在2019年2月份底缴清。

●业内说法

“涨没有动力，跌没有很大空间”

“从8月份市场就开始凉下来了，照这个趋势看年底会到谷底，明年才会稳定下来。”CBD内一家房企相关负责人对当前市场形势不看好，因为调控政策不放松，有的开发商现金流无法保证，即使降价促销也卖不动，“除了CBD，唐冶、南北康、长岭山几个区域都面临价格战。”

合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，楼市现在的特点表现为“涨没有动力，跌没有很大空间”，2019年基本是盘整的趋势，“当然个别项目为回笼资金降价幅度会比较大。”

●二手房市场

中介“左手”卖二手“右手”卖新房

尽管9月济南二手房价格环比上涨1.2%，已是“七连涨”，但是二手房市场和新房同样不乐观。

去过中介门店的购房者会有这样的经历：本来是想看套二手房，但是到了门店，中介先简单给介绍一些二手房源之后，开始逐渐引导你去考虑周边的新房，进而被带到售楼处看房。其实不难理解，二手房市场要是红火，中介也不必热衷于代理新房。

刚刚从链家一家连锁店辞职的小茹(化名)告诉记者，之前行情好的时候，开发商是不屑于跟中介合作的，市场不断下行，开发商开始找中介分销，链家等大型的中介公司合作的新楼盘不断增多，而且开发商佣金也不断增加，最初一万两万到现在的四五万，现在很多经纪人开始“脚踏两只船”了。