7月31日,中央政治局会议“分析研究当前经济形势和经济工作”,会议中提及“坚决遏制房价上涨”,而之前的表述为“遏制房价过快上涨”。表述的转换,一方面表明了房价上涨问题依旧突出,另一方面有专家表示下一轮调控政策即将到来。

　　就济南来说,进入下半年,济南楼市已经出现明显的降温,不少开发商推出特价房、开盘降价或者精装改毛坯的促销方式,不同区域也出现较为明显的分化。不过,由于济南楼市供应量尚不充足,因此供求关系还相对平衡,市场价格趋于稳定。

　　2日,天桥区某楼盘售楼处,摆放着房源优惠信息展板。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　谷婉宁　摄

　　搞团购送储藏室

　　促销不少见

　　在济南工作五年多,从今年上半年,市民蔡先生开始看房子。最近他发现售楼处的推销电话越来越多,一天能接到四五个,频率比上半年更加密集,不少置业顾问表示楼盘有优惠政策,邀请蔡先生前去看房。对此,他不禁产生疑问,是不是济南楼市开始降温了?

　　8月2日上午,记者来到东部区域和北部区域部分楼盘进行探访,发现不少楼盘都有优惠措施。在天桥区某楼盘,记者看到售楼处购房者并不多。据该楼盘置业顾问介绍,现在就剩一栋楼在售,在售房源也比较紧张,小户型即将售罄。

　　据了解,该楼盘小户型产品,有两万抵四万的优惠活动,大户型在此之上还能再优惠9.8折。“我们是6月28日开的盘,在此之前就已经开始优惠了,开盘当天就已经卖出挺多。”置业顾问介绍。此外,还有不少房源会额外赠送储藏室,但是要根据最后选择的楼层决定。在探访中记者发现,翡丽公馆即将推出特价房,价格未定；绿地国际城将推出胜利大街教师团购总价减5万的活动。

　　此前,不少楼盘由毛坯转做精装修,以变相提高价格,而此次探访记者发现,有的楼盘反其道而行,向消费者推销起价格更低的毛坯房。一家房产企业置业顾问介绍说,未来将推出108㎡的毛坯房,相比之前1.7万元/㎡—1.8万元/㎡的精装房源会降价不少,具体价格未定,估计在1.6万元/㎡左右。

　　去化率变低

　　非热点区域遇冷

　　进入七八月份,新盘供应量逐渐增多,济南楼市供求关系趋于稳定,楼市销售也出现较为明显的分化。像7月底CBD绿地中央公馆加推,毛坯均价25000元/㎡,虽然价格较高,但是由于处于热点区域,去化率接近八成。

　　不过,非热点区域的楼盘,价格虽然并没有上述楼盘高,但是去化率依然不理想。像中新国际城加推,一口价15000元/㎡,去化率仅为42%。

　　“现在热点区域和核心区域,高价盘也比较好卖,而其他非热点区域的其他板块,销量却上不去。”济南某开发商营销部门负责人表示。目前非热点区域的不少楼盘,价格大多也达到了一个较高的位置,市场接受度一般。

　　该人士表示,此前开发的项目,在楼市火的时候,一天能接待60-80组客户,而楼市遇冷后,现在新的项目每天只有十二三组到访客户。

　　“蓄客情况也一般,现在都是顺推,每月平均卖20套左右。”他介绍,今年二三月份时,该项目单价在14000元/㎡左右,开盘就能售罄；现在涨到了18000元/㎡,上次开盘去化率仅在43%左右。“整体市场行情看冷,买房人群观望情绪是比较大的。”

　　不会大幅下降或上涨

　　房价仍将趋稳

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上称,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大。

　　就济南6月份房价来说,新房虽然环比上涨3.6%,但是总体稳定,专家分析,上涨多是因网签结构性变化引起。

　　虽然有些遇冷,楼盘加紧促销,不过在业内人士看来,济南市场供求关系是相对平稳的,市场也趋于稳定。

　　“目前,经过三年的消耗,济南市民的购买力大幅度下降。而开发企业都面临很重的销售任务,所以各种营销手段开始显现。”在山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士看来,目前济南的供货量还不够,因此市场相对较为稳定。

　　虽然目前楼市优惠促销活动不少,但是一位业内人士表示,这些活动大多是换汤不换药,是用包装的方式制造噱头,本质上房价并没有太大下调。

　　“进入下半年,很多楼盘客户量下降,为了提高去化率,会适当降低价格来吸引客流。但是我们预测,济南楼市在价格方面不会出现大幅度的上升或者下降,2018年济南房地产市场会越来越趋于稳定。”世联济南公司总经理吴庆说。

　　近期,国家又加强房地产调控,不少城市调控加码,对此,孙大海认为,济南短期内出台新政策的可能性不是很大。“济南之前的调控政策已经比较严厉。”

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 魏新丽　谷婉宁