花51.4万元，在历下区买了一套11.52平方米的住宅，听起来，像不像“天方夜谭”?但它却在近日的一场司法拍卖中成真了。这套房子原为一间传达室，因地处重点学区，又是住宅产权，其司法拍卖的成交均价高达4.46万元/平方米。

　　数据显示，此次拍卖，经过515次出价，403次延时，成交价超出起拍价数倍——有多年参与竞拍的专业人士也感叹，这套房产无论是面积、起拍价、成交价、竞价次数，在司法房产拍卖市场上都是罕见的。

　　有参与竞拍的市民透露，光看房时，就能遇上十几个同样感兴趣的买家，足见这套房的“炙手可热”程度。

　　这套房位于历下区七家村，历下区的老户可能一下就会联想到“十亩园”这个地名。因为七家村，就坐落在解放路以南，与世茂商圈隔护城河相望，地理位置相当优越。有曾参与此次竞拍的市民透露，这套房起拍价仅有16万元。更难得的是位于重点学区内，离十亩园小学仅两个街区，所以拍卖消息发布后，不少了解情况者闻风而动，赶来看房，有上门看房者竟然一次遇到十多个买家，大家攀谈起来，都说是看中了能“落户”这点。

　　其实，这套小房也有它的“前世今生”。房子位于一楼、独门独户，房源以前归属济南市农机局，应该就是按照附近楼体的传达室来设置的，后来，有人搬来此处，房屋有水有电，但没有独立的卫生间，条件比较艰苦。而按照淘宝拍卖的记录显示，这套房是因为单位涉及债务纠纷，而被放在网上拍卖，拍卖前，房屋还有一名优先购买权人。

　　在“竞拍环节”，搏杀可谓“惨烈”，房源一开拍，优先购买权人就出手了，其他买家纷纷后来居上，甚至在开拍的第二天，又有新买家加入战局，局势一时间很不明朗。但值得关注的是，作为优先购买者的买家，一直没有放弃，最终在总共19名买家中以51.4万元的高价成交，成交价超出起拍价数倍，均价达到了4.46万元/平方米。

　　7月31日，记者联系到主持此次竞拍的历城区法院。参与案件的法官介绍，此次拍卖是因为房屋所有单位债务需要清偿，拍卖的最终赢家其实一直在租赁房屋居住，其依法有优先购买权，目前交易已经成功。

　　也有市民认为，类似仅有11平方米的房源是非常罕见的。房屋租赁人能够最终心愿得偿，也算是一种“捡漏”了。毕竟，如果这种情况一早被广而告之，可能成交价格会更高，也说不定。

　　（济南时报）