进入7月，2018年上半年的楼市大戏落下帷幕，青岛楼市交出半年成绩单。总体来看，上半年青岛楼市调控政策从宽到紧，特别是在楼市“418”新政之后，新房市场成交出现了明显起伏。根据青岛网上房地产发布的统计数据显示，2018年1月至6月，青岛新房共成交88679套，新房成交总量同比2017年上半年出现了10.4%的下滑。成交面积9707082.45平方米，同比2017年上半年上涨7.3%。

　　上半年青岛新房成交88679套

　　从上半年每月成交数据来看，首月新房市场以10487套的成交量开场，二月受到春节长假影响，新房成交进入低谷期，当月新房仅成交6638套。不过传统的“金三”月一来，楼市立刻转暖，3月新房成交爬升到了14197套。

　　但是到了“银四月”，当月成交出现“井喷”，达到了17656套。究其原因，因青岛楼市“4·18”新政问世，不少购房者为赶在新政正式落地实施前购房。这也是上半年的成交峰值。到了楼市“红五月”，调控新政开始逐渐发威，新房市场成交量开始出现下滑，6月新房成交量回落到了9218套。

　　西海岸成交占全市26%

　　从各区域成交数据来看，青岛近郊区域的崛起表现尤为突出，几乎包揽了上半年青岛楼市新房成交量前三。

　　具体来看，西海岸上半年新房共成交23456套，成交面积2437783.41平米，以26%的占比位居全市新房交易第一。即墨、城阳和胶州紧随其后，上半年新房成交量分别为12009套、10994套和10717套。其中最值得一提的是即墨区，自去年年底撤市划区以来，新房市场便得到了充分释放，上半年新房成交量中排名第二 ，单区新房成交占全市总成交量的14% 。城阳和胶州则并列第三名，单区成交量分别占总成交量的12%。

　　再看主城区，市北区上半年新房成交6549套，成交面积627619.71平米，单区新房成交量占全市新房总成交量的7%。刚需新盘聚集地的李沧，上半年新房成交量仅为5065套，销售面积567678.21平米，占全市新房总成交量的6% 。崂山区上半年新房成交2239套，成交面积274526.58平米，占全市的3%。市南区成交依旧垫底，上半年新房成交仅为447套，成交面积66930.45平米。

　　公寓类产品市场热度或提升

　　有业内人士分析，未来青岛房价大涨或者大跌的可能性几乎都不大。随着青岛限购政策落地生效，下半年主城区公寓等商业类型的产品市场热度或将提升。在主城区住宅产品日渐稀缺情况下，越来越多的投资型置业者开始把目光投入到公寓类产品上，加之还存在限购等因素，商业业态产品具有明显优势。从6月一直到10月份，是青岛旅游旺季，短租房行情的火热更会让置业者看到公寓类产品的投资优势，投资需求或将在这个时段在市场中活跃起来。城市信报记者 丁一

　　◎新闻链接 上半年青岛二手房成交36583套

　　根据青岛网上房地产数据统计，2018年1月至6月，青岛二手房共成交36583套，成交面积3223678.68㎡ 。其中，二手房住宅今年上半年共成交了33670套。

　　从区域成交数据来看，市北、市南、李沧依然是二手房成交最热区，黄岛、城阳等区域二手房热度正在不断上升，已有与主城区分庭抗礼的实力。具体来看，市北、黄岛、李沧成交量排前三位。市北区上半年二手住宅共成交8140套，黄岛区半年共成交二手房7354套，李沧区上半年二手住宅共成交3645套。其他区域上半年二手房成交情况如下：市南区3381套，崂山区1362套，城阳区3368套，胶州1200套，即墨1965套，平度408套，莱西2726套。城市信报记者 丁一