7月1日起，全国第一个专门规范物业服务收费行为的省政府规章《山东省物业服务收费管理办法》(下称《办法》)将生效。新规执行后，对居民生活有何影响?

　　关于物业费

　　涨价得业主书面同意空置房可减免

　　生活中，不少物业和居民都会遇到“成本上升，物业费要涨价”的问题。28日，省政府法制办二级巡视员孙成文在新闻发布会上表示，两种情况下物业服务企业可以调整普通住宅前期物业公共服务费标准：一是因政府指导价变动需要调整收费标准的，物业服务企业应当在政府指导价范围内作出相应调整。二是因服务成本变化需要调整收费标准的，应当经“两个半数”(专有部分面积占建筑物总面积过半数、业主占总人数过半数)业主书面同意。

　　买了房子一直没住，却要照常交物业费，业主多少有点心不甘情不愿。7月1日起执行的物业新规则对此作出了新的规定。《办法》指出，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。也就是说减收比例不得低于40%。

　　关于停车费

　　买了车位不停车免收停车服务费

　　有市民表示，去亲戚家找车位不容易，短时间停车被收费也觉得不太合适。

　　对此《办法》第二十五条规定，临时进入物业管理区域内停车的，2小时内免费，超过的按小时收费。执行公务以及为业主配送物品、维修服务等车辆一律免费。省物价局副局长李东方表示，对于车位空置问题，现行政策是购买的车位未停放机动车的，减收停车服务费，具体减收比例由市县价格主管部门规定。此次《办法》规定，购买的车位未停放机动车，免收停车服务费。

　　关于广告收入

　　物业公司代管收益咋用业主说了算

　　“有些物业公司利用小区的电梯、墙体等做广告，这方面的经营收入应该归谁所有?”对此，《办法》第二十九条规定，物业服务企业可以代业主进行经营，取得经营权的方式是通过物业服务合同的约定进行授权。

　　李东方说，按照《办法》第三十条的规定，公共收益由业主大会决定其使用方式和用途;业主大会未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，可以优先用于折抵物业公共服务费。

　　《办法》还对这部分收益出台了监督办法。物业服务企业对公共收益应当按季度公示不少于一个月。物业服务企业未按照规定公示和使用公共收益资金的，将会受到行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 (记者 王晶)