最近 ，家住胶州市东湖星城小区的业主因为开发商张贴的一份出售地上停车位的公告烦心不已，车位3万一个 ，租赁者享有优先购买权 ，入住小区11年来，地上车位一直是租赁的状态，怎么突然说卖就卖？对此，东湖星城小区开发商青岛神州集团有限公司工作人员给出的说法是小区内南区地上465个车位均是原本规划当中就有的，属于开发商所有 ，此次出售车位的行为也并没有不合理的地方。

　　“半个多月前，接到一个电话，说是小区车位要开始出售，车位目前的租赁者享有优先购买权 。”接到电话的李女士有些蒙，东湖星城南区的房子是2007年交房的，距今已经有11年的时间了 ，这11年期间，小区内的地上车位一直是对业主租赁的，每个月的车位租赁费用是60元，开发商突然要将车位收回重新出售，这让包括李女士在内的不少业主感到不解。

　　公告显示车位价格为3万元一个，6月17日起车位价格涨至3.5万元一个，落款为小区的开发商青岛神州集团有限公司。“车位不让租赁，不买的话以后车停哪啊？这不是逼着我们买吗？”业主们对于开发商交房11年后再回头出售车位的行为表示不满。

　　据业主向记者介绍，当初购房的时候，开发商承诺小区地上停车位是配套给业主的，可以租赁使用。“现在私家车多了起来，车位抢手了 ，开发商又要卖车位，一个车位就3万元。”在业主看来，小区的地上停车位就应该是属于全体业主共有的，而且在交付后的11年间，小区的停车位经历过了好几次改动，有的停车位原本是绿化带。

　　记者来到东湖星城销售中心了解情况，开发商青岛神州集团有限公司一位姓何的工作人员给予了解答，她告诉记者东湖星城南区共有地上停车位465个，房屋交付后虽然对地上车位进行了改动，但是目前出售的所有车位均都在规划当中，属于开发商所有，所以由开发商再进行出售没有什么不合理的地方。“现在所有车位已经全部售出，均开具正规发票，车位的租赁时间到期后，车位将被收回，转交至车位购买者使用。”该工作人员说。

　　开发商的做法是否合理？记者咨询了孙律师，他告诉记者，首先要明确的一点是出售的地上停车位是否是开发规划中的车位。在记者发稿前，收到了来自青岛神州集团有限公司的小区规划平面图，上面确实规划有地上停车位，但是停车位的位置以及个数是否和目前小区内的情况一致，还有待考证。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，由开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的停车位属于小区全体业主共有。经过业主委员会的同意，物业公司可以出售、出租等，但收益归全体业主所有。

　　文/图 城市信报记者