承租人权益获更好保障

　　山东发布住房租赁合同示范文本

　　青岛日报/青岛观/青报网讯 19日，《山东省住房租赁合同示范文本》在省住建厅网站发布，将于下月起正式实施。根据《示范文本》，租户可申请办理落户、义务教育，基本医疗养老等公共服务。文本还强调了租赁双方的平等地位，房东不得单方面提高租金。市场分析人士表示，示范文本更好的保障住房租赁当事人的权益，并对“租购并举”住房制度的建设起到积极的推动作用。

　　紧盯住房租赁市场痛点

　　记者梳理发现，《示范文本》紧盯租房市场痛点，从租赁双方知情权、租金调整机制、承租人享受公共服务等当方面进行了富有针对性的约束。

　　在确保租赁双方知情权上，《示范文本》要求，签订合同前，双方当事人任何一方要求对方提供本人(企业)信用记录信息的，对方应积极配合予以提供。合同中要写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，并明确房屋权属状况、是否抵押，出租人要提供房屋来源证明。

　　在租金调整机制上，《示范文本》明确，合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。此举使得房东和租客处于平等的地位，享有同等的权利，有利于住房租赁关系的规范和稳定。

　　租售同权，租房可以享受有关公共服务，《示范文本》中也提供了有力的支撑。按照有关要求，住房租赁合同订立后3日内，双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。当事人持备案的住房租赁合同可以享受税收优惠以及居住落户、义务教育、提取公积金支付房租等基本公共服务，出租人应当积极配合。

　　群租、二房东等乱象或将改变

　　在租售同权的大背景下，住房租赁市场将迎来爆发，然而相比住房买卖市场，住房租赁市场的规范程度相对滞后。多位岛城房地产业内人士表示，《示范文本》的发布及严格落地将有力的打击群租、二房东等房屋租赁乱象，可以更好的保障住房租赁当事人的权益，推动住房租赁市场规范发展。

　　“合同整体内容很全面，也基本覆盖了租赁交易的相关细节问题，对行业的规范有着很好的价值。”青岛科威国际不动产法务部经理徐彤告诉记者，目前，在岛城住房租赁市场上，几大中介都是用各自版本的合同，对一些问题的约束力明显不足。此次政府发布统一的指导合同，权威性更强，可操作性也更好。

　　以恼人的“群租”为例，在市场常见合同中，租赁形式（整租或分租）和租住人数（多少人）一般不会作为固定内容体现，只有房东特别要求的时候才会约定，约束力有限。这使群租状况时有发生，损害了租赁双方当事人的权益。《示范文本》则对这两点进行了明确并且统一的要求，将形成更大的威慑力。

　　平安好房山东区域运营总监张斌更加看重合同备案的作用。“当下，各地的抢人大战风起云涌，这些初来乍到人才的居住问题往往要通过租房解决。从这个角度来说，住房租赁市场健康有序发展对城市的‘扩张’有着重要的意义。”张斌表示，相比住房买卖市场，住房租赁市场更加分散，管理也相对无序，二房东转租、房东肆意涨价等状况的不时出现，严重侵害了承租人的权益。在这样的背景下，统一合同，统一备案是一个强化管理有效途径，将推动住房租赁市场的健康发展。

　　（记者 崔 武）