鲁网5月24日讯 24日下午，全球领先的房地产专业服务公司仲量联行（纽交所代码: JLL）今日在济南正式发布《消费升级，多城崛起——山东零售地产市场白皮书》，白皮书以济南、青岛、烟台为目标城市，了解当地消费者对创新业态的关注度，发掘未被发现的市场潜力和需求，洞悉实体商业发展趋势。

　　“今年各个主要城市掀起的‘抢人大战’让我们看到，城市的宜居性和生活品质已经成为人们考虑工作地点的重要因素，”仲量联行山东分公司董事总经理白路指出：“有创意、吸引人、体验性高的创新零售业态将有力地提升当地市民的休闲生活品质，因此我们将研究的重点放在零售商业市场，希望通过我们的洞察和分析，为城市发展打开新思路。”

　　济南CBD商圈将迎近百万平米新增供应

　　近年来，山东经济形势平稳向好，国内生产总值长期稳居国内第三名，青岛、烟台和济南三座城市经济发展均衡，中产阶层持续扩大。根据仲量联行的统计，作为省会城市，济南优质零售物业2018年第一季度平均租金为306元/平方米/月，高于青岛和烟台两座沿海城市。预计到2020年，济南将有112.7万平方米的优质零售地产项目入市，与青岛的69.6万平方米和烟台的33.5万平方米相比，大量的新增供应显示出开发商看好济南零售消费市场的发展潜力。

　　据统计，以室内游乐场等为代表的潮玩娱乐业态和以复合型书店为代表的文化创意业态是济南新兴业态的主力军。同时全市近一半的新兴业态都位于泉城路商圈，恒隆广场、世茂国际广场、银座商城、贵和购物中心等优质项目促使该商圈首层平均租金超越市场整体水平。芙蓉街、宽厚里、曲水亭等融合了民俗文化的商业古街更提升了济南零售市场的品味和内涵。位于东部奥体区域的CBD商圈未来三年将迎来92万平方米的新增供应，占到全市整体零售地产存量的43%，成为济南实体零售实现跨越式发展的新起点。

　　有无子女是决定消费需求差异的关键因素

　　在这份白皮书的撰写过程中，仲量联行随机均等选取青岛、济南、烟台共2000名消费者进行问卷调查，结果显示出新一代消费阶层接受新事物的渠道更广、接受度更高。“重品质、重个性”等特点在不同地域间的差异逐渐减小，“消费升级”已成为山东民众的普遍需求，而这也成为当地零售市场创新转型的源动力。

　　与此同时，“有无子女”是消费者对不同新兴业态表现出不同需求的关键因素。有子女的消费者在调研中表示：商场需要提供贴心服务和人性化设施，实现陪伴孩子和自我需求的“双重满足”，而且这部分消费者更需要在购物中体验舒适便捷；而对于30岁以下，以年轻人为主的无子女消费群体，更多的娱乐性、专属性、社交性和新鲜感则是他们对购物中心和零售店铺的首要期待。

　　“零售项目要以生活方式和情感诉求作为了解消费者的切入点，兼顾不同家庭结构的消费观，”仲量联行山东分公司零售地产部总监曲岩萍表示：“通过重新梳理产品定位、产品组合、服务内容与营销方式，才能获得可持续的商业运营发展，并在竞争激烈的市场环境中取得成功。”

　　跨界创新将成未来零售趋势

　　面对“新零售”大行其道的现况，实体零售商业运营商一方面积极引入各类新兴业态来，提高差异化程度，力求夯实自己的竞争优势，另一方面，商家和品牌也在通过跨界、创新等方式找准新的细分市场定位，提供独特的产品和服务。打通线上线下全方位零售渠道、更多融入科技元素、打造IP化场景消费和同一个共享空间内的消费闭环，将成为山东零售市场的发展趋势。

　　“随着山东各地优质零售物业项目在硬件设施、运营水平、服务品质和店铺设计等方面进一步得到提升，实体商业将继续保持创新和活动，”仲量联行山东分公司董事总经理白路最后总结道：“各城市的宜居性和人才吸附力将进一步增强，助力它们跻身中国领先城市的行列。 ”