小区电梯里是否张贴广告由谁来决定？小区车位只售不租合理吗？5月21日，市国土资源和房屋管理局副局长杜本好做客《行风在线》栏目，就市民普遍关注的物业管理等话题做出了解答。

　　小区电梯挂不挂广告应由业主委员会决定

　　家住李沧区四流中路翠海宜居小区的一位市民反映说，自家小区于2013年交付至今，电梯小毛病频出，到2017年年底每栋楼只有一部电梯可以正常运行。“今年3月底的时候我们楼15楼的老人被困在电梯里打了110才救出来，老人上下楼不方便，不能靠腿脚爬那么高的楼吧。”市民表示，小区电梯里没有任何呼救设施，甚至4月份电梯坏了3次！电梯坏了修得不咋地，换广告换得倒是很及时。

　　杜本好表示，根据这位市民的描述，翠海宜居小区从2013年交付至今，应该仍处于房屋五年保修期内，且电梯属于持续出现故障的状态，这种情况应由其房屋所属的开放商负责维修。“如果开发商拒绝维修，可以由物业企业或者居委会(代行业主委员会权利)找维修企业来修复，维修费用从房屋保修费中扣除。”杜局长说。

　　针对小区内电梯广告悬挂的问题，杜本好介绍，小区电梯挂不挂广告应由业主委员会决定，而非物业企业决定，如果决定可以挂广告，那么广告的收益应属于业主们的共同收益，业主有权让其公开电梯广告收益情况。

　　不允许小区车位只售不租

　　如今，新建小区出于环境、安全考虑，大多考虑人车分流的形式，地下停车位已经成为标配。但买不买停车位，就成了让业主头疼的难题。很多小区规定，地下车位只售不租，不买车位的业主不能开车进小区，此类政策引发了业主的不满。

　　一位市民表示，自家小区的车位只卖不租，13万元的车位又让业主觉得“买的不值”，物业表示，没买车位的业主不得开车进小区，这合理吗？杜本好认为，车位只售不租确实是目前市民反映比较多的问题。“山东省相关条例规定，不允许小区车位只售不租，但对后续的措施并未作出明确规定。”杜本好介绍，青岛有关部门也在研究制定对小区停车位的建设、规划、租售、管理、使用等一揽子意见建议，在这些意见出台前，相关部门可采取沟通协调的方式进行解决，业主也可通过诉讼方式维护自己的权益。

　　“小区是属于全体业主的，不是物业公司的，没车位就不让进小区，这是不允许的。”杜本好表示，未来，青岛小区停车位规划意见的方向，将是可售、可租的。小区的车位在未出售之前，是应该允许业主租赁的，且在租赁期内倘若有出售的机会，应该优先由承租人购买，承租人放弃购买，才可以对其他人出售。

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