俗话说，金三银四红五月。国家统计局今日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，政府宏观调控政策持续强力压制，刚刚过去的二季度第一个月，各地房价表现如何？

　　丹东、海口和三亚涨幅领跑全国

　　根据统计局数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　从环比上看，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

　　整体上看，一线城市房价同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。

　　70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市是丹东、海口和三亚。原因很显而易见：

　　海南日前获得了中央政策“大礼包”，明确表示支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南探索建设自由贸易港。消息一经公布，海南楼市迅速升温。

　　而丹东房价涨幅能领跑全国，主要靠新区强力拉动——一江之隔的朝鲜最近动作频频，风向大变。金正恩对中国非正式访问；朝鲜宣布停止核试验和洲际导道试射以及废弃北部核试验场；朝韩会谈……种种迹象表明，朝鲜或将改革开放。炒房客相信，朝鲜一旦开放，丹东或将成为下一个深圳。

　　济南青岛房价稳中略升

　　烟台济宁涨得更猛

　　70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

　　从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

　　从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

　　作为全国调控最严格的15个核心热点城市之一，济南表现整体稳定，涨幅较小。4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.1%，同比涨0.6%。但相比2015年同期涨幅达到22.4%，在经历了前一波大涨后，今年济南或将继续处于高位盘整期。

　　根据济南房地产网数据监控中心统计数据，4月济南新房挂牌均价为16125元/㎡，首次突破16000元/㎡，环比3月份上涨1.13%。二手房挂牌均价16707元/㎡，环比3月份下跌1.61%。相较二手房市场，新房市场更加稳定。今年前四个月，济南新房均价一直处于小幅上涨状态。

　　数据来源：济南房地产网数据监控中心

　　再看青岛，4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.1%，同比涨3.1%。

　　列入统计范围的省内烟台、济宁两市房价的涨幅则更为凶猛一些。烟台4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.2%，同比涨9.1%。济宁4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.6%，同比涨8.1%。

　　淄博频现地王，济阳房价近万

　　三四线城市为何领涨？

　　而未列入统计范围的省内一些三四线城市甚至是县级市，房价上涨速度更令当地购房者紧张。比如淄博，前几个月房价一路高歌猛进，4月新房均价7237元/m2，环比增长0.45%；二手房均价7500元/m2，环比上涨1.47%，同比去年同期上涨17%。原因是地价的过快上涨带动房价攀升，二者互为因果，导致此前一段时间淄博屡屡拍出地王。不过2月政府发布房地产调控通知，对新区部分区域实施限房价、现转让措施，限价效果初显。

　　又比如济阳，目前二手房均价在9200元左右每平，是山东所有县中房价最高的一个。从涨幅来看，济阳二手房价在近一年上涨了41.6%，可谓惊人。

　　有分析认为，从去年开始随着大中城市购房政策不断收紧，多数一二线城市全面升级调控为“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。而三四线城市不论贷款还是购房政策都相对宽松，使得很多一二线城市被限购的购房人群外溢到三四线城市，购房需求发生转移。比如济阳这一波猛涨，和济南限购后投机资本外溢、恐慌性购房加上当地棚改有直接关系。

　　但基于国家“房住不炒”得长期调控思路，这些三四线城市的高房价随时可能掉头。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 廖雯颖）