近日，全球知名房地产服务商戴德梁行回顾了2018年一季度青岛房地产市场的表现。据分析，青岛房地产市场体现出如下特点：青岛甲级写字楼租金稳中有升，零售市场竞争日趋激烈。

　　戴德梁行研究显示，2018年第一季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，总存量仍为114.1万平方米。一季度青岛甲级写字楼空置率降至17.5%，环比下降1.4%。分商圈来看，市南CBD空置上升至17.6%，环比上升1.1%。市北CBD本季度需求显著上升，空置率环比下降8.6%。崂山CBD本季度持续吸纳，空置率降至13.65%。

　　一季度青岛甲级写字楼市场较为活跃，销售和出租面积总计约为1.68万平方米。一季度，青岛甲级写字楼市场平均租金保持平稳，环比略升0.3%，至每平方米每月121.6元。分商圈来看，崂山CBD租金环比上升1.1%，至每平方米每月129.8元。市南CBD平均租金保持平稳，每平方米每月130.1元；市北CBD区域内平均租金环比略升0.9%，至每平方米每月89.3元。 2018年，青岛将有9个优质写字楼项目入市，若都能按预期入市，岛城写字楼市场在剩下三个季度将产生超过66万平方米的新增供应。

　　此外，戴德梁行研究显示，随着零售市场竞争日趋激烈，一些购物广场陆续退出历史舞台。同时，越来越多的购物中心不断崛起，业态的丰富度及交通便利程度成为影响购物中心运营的重要因素。一季度，零售市场开店活跃，如Tesla体验中心入驻万象城，珠宝品牌Curly girls入驻凯德Mall等。 2018年全年，青岛优质零售市场将有近24万平方米的新增供应计划入市，预计全市零售市场总存量将达297万平方米。随着各大购物中心纷纷入市，市场竞争更加激烈，将对商铺的租金和售价产生一定影响。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银