大众网济南4月26日讯 最近，有许多市民反映济南部分热点区域住宅项目，存在拒绝使用商贷或公积金贷款等歧视刚性需求购房者，以及住宅销售捆绑车位、地下室销售等行为。济南市建委责令违法违规房企立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。

　　“黑心”房企的行为，深深地伤害了购房者，也严重扰乱了房地产市场秩序，造成了极其恶劣的社会影响。大众网记者从济南市建委了解到，根据中央、省、市关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“加强房价管控，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，有效防范和化解房地产市场风险”等工作要求，济南市建委对规范房企售房提出了四条“硬杠杠”：

　　一、商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售。

　　二、住宅项目申请商品房预售许可证时，应提交销售方案。销售方案包括：房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成（30%首付、60%首付、全款客户占比情况）。销售方案审批通过后，向社会公示。

　　三、在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。

　　四、销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

　　济南房地产开发企业存在违反以上规定的，济南市建委将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。

    欢迎广大市民，拨打0531-66600789进行举报。（大众网-山东24小时记者 王宗阳）