12日，2018年济南市老旧住宅小区整治改造项目具体名单出炉。461个老旧小区中，大多是上世纪八九十年代的工业、企业宿舍，历下区数量最多，共133个;历城区次之，共130个。记者梳理名单发现，今年的老旧小区名单中，最“年长”的房子已63岁，最“年轻”的也已18岁。好消息是，10万户居民通过老旧小区整治将于今年底实现“旧貌换新颜”。

　　改造主体多是单位宿舍“年龄”最大的已63岁

　　从名单分析，历下区数量最多，整治小区多分布于明湖街道、燕山街道等，典型小区有青后小区一至五区及燕子山小区1号、4号等;市中区虽比历下区少了100多个小区，但由于老旧小区单个体量较大，总体建筑面积相近，都在160万平方米左右，像王官庄小区四区、玉函北区整治面积都有近19万平方米，它俩也是市内五区名单中两个建筑面积最大的;槐荫区则集中在经六路、纬七路沿线，匡山小区数10栋楼也列入计划;天桥区和历城区，因分布工业、企业较多，整治对象中单位宿舍居多，闵子骞路沿线分布集中。

　　据名单粗略统计，461个老旧小区大多建于上世纪八九十年代，这个年代的老房子占总数量八成以上。市中区经二路社区是名单中最“老”的一处，其最早建设的楼宇可以追溯至1955年，今年已经63岁。而最“年轻”的，例如七里河小区东区，如今也已建成18年。

　　从461个老旧小区原产权单位来看，大多是在城市建设发展过程中配套建立的单位宿舍。由于当时建筑或多或少呈“快餐化”倾向，有些工程质量难以保证。加上建成已久，本身存在不同程度的功能退化。不过，这些老旧小区地处市区繁华地段，“行头”虽差，却拥有较多优质教育资源，医疗、商业配套设施也相对成熟，因此入住率普遍不低。曾有人总结，老旧住宅小区的居民大致可分为四类：没有改善型住房搬不走的、有了改善型住房还不想搬的、为了孩子上学买二手房的、租房的。

　　以历下区为例，在此次公布的名单中，类似燕子山、甸柳、正觉寺等几个大规模连片集中分布的小区均是开放式小区，都存在房屋本体年久失修，线路管网老化陈旧，违章搭建多、破墙开门多，居民活动场所、公共绿地配套设施缺失等问题，而这几个小区所对应的配套教育资源均为口碑较好的优质学区。

　　5月底前集中清理楼宇杂物规范整顿占道经营

　　记者从市房管局了解到，根据工作安排，今年5月31日前，各整治改造项目要全面展开拆违拆临，清理楼宇间、楼道内、屋面杂物及各类僵尸车、僵尸家具等，清除小区内各类小广告及各类违法违规商业户外广告，规范整顿占道经营、马路市场，采取捆扎、套管、遮挡方式整治弱电线路等五项工作。6月30日前各整治改造项目内各类违章建筑、构筑物及杂物整治完毕。

　　为提高整治改造资金使用效益和效率，规范财政资金使用，将对各县区老旧小区整治改造项目财政资金使用情况进行绩效考核。市财政局将按照工程造价审计报告和绩效考核结果进行奖补资金的清算。2018年度省市奖补资金占县区整治改造总投资的最高比例为：历下区、市中区为55%，历城区为60%，槐荫区、章丘区为65%，天桥区为70%，长清区、济阳县、平阴县、商河县为75%。

　　快来看看都是哪些小区要整改 有你们小区吗?（图片来源：济南房管与城市更新微信公众号）