“都最严限购了，咋还有这么多买房子的？”6月16日晚，看着手中的选房号，参与雪山片区一楼盘摇号的济南市民文雯(化名)失望地说。从今年初以来她一直在看房，四五个月下来，结果越看房价越等不起，回头想想看房经历，总算明白过来：开发商利用限购背景下购房者急于买房的心理，一开始用较低的房价蓄客，把购房者与楼盘开发做“捆绑”，由于楼盘拿预售证周期变长，楼盘开发时间延长，房价在“低开高走”的过程中，购房者只能硬着头皮买房。

　　套路一：低开高走

　　看房时低价蓄客，开盘前调整户型、价格

　　身为济南人的文雯工作、收入稳定，眼看楼市各种调控政策频出，一直和父母居住的她，想买套改善户型，毕竟合适的房子不等人。她家住在西部城区，因为看好东部未来发展，就和父母商量好将来搬到东部，买房的心理价位是1.2万到1.3万元、总价160万元以内。

　　今年初文雯经朋友推荐，来到将军路以东一处楼盘看房，当时该楼盘宣传打造环湖生态新城，各种配套一应具有。当然，更让她动心的是价格不算高。“朋友买房时9000元左右，虽然当时已没有房源，但置业顾问说今年六七月份再开新盘，给推荐了11层的洋房，说比高层性价比好，公摊只有16%，均价1.35万元左右。”这个总房价在心理预期内，且片区是将来城市建设的重点区域，她看好了115平方米的户型，就等开盘了。

　　让文雯安心等待的资本是，自己是济南户籍，将来新房子落户到自己名下是首套房，所以一直和父母安心居住在一起。但是，到了3月底，济南房价又有所波动，传言调控又要加码。她坐不住了，置业顾问给出的回复是目前没有什么变化，调控主要针对投资客和外地户籍，让她继续等待开盘。

　　结果这一等不要紧，等来了最严限购不说，户型和价格也变了。文雯说，她提交房查时才知道即将开盘的115平方米户型变成了117平方米、125平方米的变成了133平方米，好点的楼层单价都到1.5～1.6万元，不光是总房价超出预期，而且117平方米户型公摊也变成了20%，开盘只推一栋楼、不到70套房源。“上个月这家楼盘高层户型开盘，当天就卖没了，我都担心买不上房子了。”等了小半年，中意的户型、价格全变了了，还有可能买不上房，文雯想想都快哭了。