17日上午，济南四宗土地进行网上拍卖，其中三宗城市更新项目地块以较低价格成交，位于高新区的一宗金融用地则经历了79轮争抢后成交。值得注意的是，经过14轮竞价，万科集团以4.9亿元斩获八一立交桥西南角的两宗四里村城市更新用地，溢价6500万元。

　　八一西南角将建三栋高层，两栋是安置房

　　四里村旧城更新地块的成交可谓颇具戏剧性。直到9：23之前，两地块都只有一位竞买人报价，就在大家猜测将起始价成交时，9：23：32，第二位竞买人报出价格，从而进入竞拍环节。不过，仅仅报价14轮后，便结束了竞拍，83200556号竞买人以49309万元的价格摘得两地块。据了解，拿地者是万科集团。

　　其实，四里村旧城更新地块面积不大，两宗地一共才25.4亩，但位置可谓“寸土寸金”，在市中区八一立交桥西南角、八一银座附近，土地规划为商业、居住用地。根据规划，该项目将建成“两住一商”共三栋高层建筑，其中住宅面积6.8万㎡，商用面积4.3万㎡。按照要求，G089地块上规划建筑高度控制在100米左右，G090号地块规划主体建筑为高层。

　　按照要求，土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。G090地块中，土地竞得人须建设安置房回迁面积约2.2万平方米，剩余住宅房源，作为市中区安置储备房源，优先用于安置市中区其他项目拆迁的外迁居民，相关回购事宜应当于土地成交后1年内确定。此外，G089地块用地性质为商业商务，土地竞得人须承诺在该地块内招商引入金融类企业作为办公总部。

　　据了解，这是今年山东省的棚户区改造项目，建成后回购单价按照本项目住宅房屋征收评估基准价格11021元/㎡确定，由市中区政府回购。剩余住宅房源作为市中区安置储备房源，按照14000元/平方米的价格回购。今年9月底完成了200多户居民的拆迁。

　　作为龙头房企，万科的进驻将较大提升安置房的品质，对回迁居民来说是个利好。剔除安置房面积后，该项目下可建住宅面积还有4.6万㎡，到时是否回购以实际需求为准，回购事宜一年内确定。如不回购，万科将可作为商品房对外销售。

　　经四路万达西侧地块底价成交

　　还有一宗城市更新项目G091地块，具体位置在经四路万达与东图附近，面积约11亩，规划为居住、商业商务用地，该地块以26480万元的底价成交，整体地上楼面价为12127元/㎡，拿地者或是市中区控股公司。

　　这宗地同样是今年山东省的棚户区改造项目，回购价格按照住宅房屋征收评估基准价格13091元/平方米确定，将于2019年5月31日前竣工。按照竞拍协议，土地竞得人须承诺在该地块内招商引入金融类企业作为办公总部。

　　业内人士分析，这三宗地之所以争抢不激烈，一方面因为该地块为旧城更新地块，另一方面则是受调控政策影响，开发商谨慎看待后市。

　　流拍地块翻身，高新区将再添百米商业建筑

　　17日成交的土地中，2G088地块是位于高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南的商业商务用地，面积约19.4亩，共有三位买家参与竞价，在经历了近两个半小时、79轮竞价后，最终被45636798号竞买人以20419万元的价格摘得该地块，该地块的起始价为12319万元。

　　G088地块原为济南高新华能气动液压有限公司地块，根据规划，新的建筑高度控制在100米左右。2016年1月份，该地块曾经因为没有企业报价而流拍。

　　在近段时间的土地拍卖中，商业商务用地底价成交是主流趋势。而该地块经历了79轮的争抢，让业内颇感意外。不过，由于该地块处于高新区的核心地段，较为抢手也在情理之中。