17日上午,济南成交4宗土地,万科经过14轮竞价以4.9亿元的价格在八一立交桥西南角拿到两块旧城改造地块。高新区一商务金融用地年初流拍,此次竞价79轮成交。东图大厦东北侧的旧城改造地块则以底价成交。

　　位于八一立交桥西南角的市中区四里村旧城更新项目,共包含两个地块大约25亩。其中2016-G089为商业用地,靠近经十路、济南联通的西邻,规划建设100米高的商用大厦,引进金融机构作为企业总部。2016-G090为商业、居住混合用地,规划建设住宅面积6.8万平方米,其中2.2万平方米为安置回迁房,竣工后以11021元/平方米的价格回购。剩余的住宅房源作为市中区安置储备房源,优先用于安置市中区其他项目拆迁的外迁居民,具体回购事宜在土地成交后1年内确定。

　　业内人士认为,龙头房企万科代建安置房,品质应该能得到保障,对于回迁户来说是利好消息。

　　高新区天辰路北侧、世纪大道南侧、小汉峪沟东侧的2016-G088地块17日也成交,面积不足20亩的商务金融地块,以2亿余元的价格成交,折合楼面地价2816元/平方米。早在今年1月份,该地块挂牌出让,没有一家房企肯出价购买,导致流拍。此番二次拍卖,市场行情已经与当初大不一样,三家房企有意拿下这块地,经过79轮竞拍,落槌定音。

　　位于经四纬一的2016-G091的地块也是旧城改造项目,为商业居住混合地块,只有一家竞买人报价,以26480万元的底价成交,整体地上楼面价大约12127元/平方米。这块地规划建筑面积2.4万平方米,其中1.3万平方米将用于安置房,政府回购价格13091元/平方米。

　　有分析人士指出,这次土拍以旧城改造小地块为主,回迁安置占比较大,因此没有多少关注度。济南10月的土地拍卖重头戏在后面,10月31日,彩石、南北康、文庄、高新区的1449亩土地将拍卖。这15宗土地,拍卖底价总共75亿元,预计将吸引大批房企。