7月15日上午9时30分，烟台牟平区召开新闻发布会，围绕有效化解库存，解读“房地产新政12条”，在牟平购置新建商品房，政府和企业将给予补贴，最高一平方米可补贴600元。

　　控制建设总量

　　从源头减库存

　　“原则上，近3年内不再新增房地产开发建设用地指标，重点消化存量建设用地，从源头上减少房地产库存。”牟平区住建局局长姜振超说，按照“控制总量、调剂增量、消化存量”的总体要求，牟平区统筹安排住房建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，制订年度土地供应计划，合理确定住宅用地年度供应规模。

　　牟平区鼓励支持房地产协会利用区位优势，加强与媒体合作，发挥“组团”效应，结合旅游、招商、各地商会长期联盟等渠道，组织企业“走出去”。引导和鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产，将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的共赢。引导和鼓励有实力的开发企业兼并重组经营困难的小而散的开发项目。

　　政府补贴完

　　企业再给同额补贴

　　“自7月16日至2017年1月16日期间，在本区范围内购置新建商品房的，属区政府重点引进人才范畴的（重点引进人才范畴的文件即将出台）和其他购房人群，由区政府分别给予300元和100元/平方米的补贴；而在2017年1月17日至2017年7月16日期间，区政府分别给予150元和50元/平方米的补贴。”姜振超说，房地产企业要在最优惠的基础上再给予同等额度优惠。

　　举个例子，一位牟平区政府重点引进人才2016年7月16日至2017年1月16日期间到牟平区购买一套一百平方米的房子，在享受政府补贴300元/平方米的同时享受房地产企业优惠300元/平方米。这样算下来，一百平方米的房子最高可以优惠6万元。

　　在税收减免方面，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。

　　农民进城购房

　　子女入学有保证

　　农民买房有什么优惠？牟平区每年确定适龄青年结婚用房供应计划，实行货币化补贴，逐步解决适龄青年结婚用房需求。规划区范围内适龄青年，在取得解决适龄青年结婚用房指标的前提下，购买政府集中采购的新建商品住房，给予400元/平方米补贴（补贴面积不超过90平方米）。

　　农村居民进城购房定居后从事工商业经营的，市场监管、税务、卫计、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续；就业创业的，可参加人社部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴；创业困难的，按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。农民进城购房后，其子女进城接受义务教育的，凭房屋产权证或住建部门备案的商品房买卖合同，由牟平区教体局统筹安排入学，享有与城镇居民子女同等待遇。

　　本报记者曲彦霖 通讯员张海庭刘钧坤李卫

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　　库存太多难消化

　　山东省多县买房直接补钱

　　在各方政策刺激下,一二线城市的库存迅速消化，但三线及以下的城市，库存主要靠本地消化，为了尽快去库存，不少小城市和县城也是想尽了办法，甚至直接“发钱”。今年3月15日,邹城在全省率先出台楼市新政,城区规划内购买新建商品房可享100元/平米的奖励。据统计，3月15日到6月30日,邹城城区规划区内楼盘表内现可售商品住房(经济适用房除外)共备案3205套,与去年同期相比,套数增长1969套,增长159.30%。

　　今年4月份,即墨市政府发布通知,首次购新建商品房的市民,每平米可领取补贴50元到200元。5月份,莱芜也放出“大招”,农民进城购买新建商品住房,每户可以享受到5万元的政府购房补贴。

　　近期,潍坊多区县也出台了各自的去库存政策。潍坊高新区每平方米有100元的财政补贴，昌邑市政府与房地产企业合作,拿出200套房子5年时间返还40%购房款,不过因为户籍等条件限制,且主要是面向低收入群体的倾斜政策,并没有形成较大影响力。奎文区对较高学历、创业人才等有较为明显的政策倾斜。因为库存主要是本地人消化,各县区出台补贴政策,也是为了互相竞争,拉拢购房者到自己区县买房。潍坊房产交易中心公示数据显示,3月时,高新、奎文、潍城三区可售期房数量均超过2万套,目前高新区已经低于2万套,约为1.8万套。

　　本报记者