涨价，涨价，涨价……春节过后，济南商品房成交量一路攀升，房价也像打了鸡血似的一路上涨。女报记者探访发现，济南最贵楼盘均价已到27000元/㎡，好的楼层已近3万元/㎡。然而，根据最近发布的山东各地春季薪金排名，济南以4652元平均水平位列第四。很多市民吐槽“半年工资才能买一个平方”。房价专家分析，今后一段时间内房价仍会上涨。

　　“最贵楼盘”一个月涨2000多元

　　近日，2016年3月份全国100城市房价排行榜发布，济南以均价1.0362万元/㎡跻身全国第24位，同比上涨5.57%。记者探访济南多处楼盘发现，在多种利好政策的刺激下，正处于“金三银四”售房黄金季的济南楼市，住宅、车库、地下室等各项住宅项目成交数量全线上涨，价格也逐渐攀高。

　　目前，位于舜耕会展中心附近的中润佛山静院以2.7万元/㎡的均价，位列济南商品房单价第一位(除别墅、二手房)，较好的楼层单价已经高达近3万元/㎡。而在一个月以前，该楼盘的均价为24523元/㎡，仅一个月时间房价就上涨了2000多元。业内人士分析，因该房源地段极佳，近期又即将交房，所以价格上涨较快。济南市民吕女士说，她正想在此处购房，“一个原因是靠近千佛山，周围鸟语花香，环境很好。再就是离经十路近，周边的配套设施也很完善。”她本想再观望一阵做决定，可是看到价格一路上涨，现在有些坐不住了。一位李姓销售顾问告诉记者，尽管价格上涨，但购房者仍络绎不绝，每天有很多市民到此看房。

　　据克而瑞房价点评网工作人员分析，此轮济南房价整体上涨，除了各种利好政策的刺激，还因改善型购房者的购房需要大量释放。而市场上的物业销售量激增，也拉动了整体住宅物业的价格上涨。另外，虽然楼市一片火热，但各楼盘项目仍推出认筹减赠、商贷打折等优惠政策，吸引购房者关注。

　　平均月薪4652元买不了一平方米

　　最近，齐鲁人才网公布了2016年山东各地春季平均薪酬排行榜，济南和青岛竟没有进入前三，分别排在第四和第五位。但这并没有成为市民关注重点，而是济南平均4652元的月薪水平，按当前楼市均价连一平方米都买不了。很多市民吐槽，房价一路上升，工资水平落后，让生活变得压力山大。

　　在某机关工作的张先生说：“每个月就那点死工资，连一平方米房子都买不了。”他告诉记者，为了增加收入，每天下班他会去做代驾。

　　市民孙女士是一名大学辅导员，她的男朋友在济南某医院工作。二人打算明年年底结婚，现在到处看房，但房价的涨幅和速度让她和爱人心惊胆战。“我们只有周末歇班，这个周末去看是这个价，下个周末再去就得涨钱，再不买真的买不起了。”孙女士说，本来按年前的房价，靠两人的工资水平和父母的补贴，可以按揭贷款购买一户三室两厅的商品房，可现在只能考虑两室一厅，“如果有了孩子，两室的房子就不太够用了，本想一步到位，可现在只能先买个小点的过度一下，等将来有钱了或者房价下来再说。”

　　为居住购房应当尽快出手

　　根据目前济南楼盘排名来看，前十位中佛山静院、开元府、茗筑一品、恒大帝景等前几位都位于历下区。而前不久“历下区房价五年涨47%”的消息也被很多市民关注。

　　有数据统计显示，济南市内六区的房价在最近五年均明显上涨，只不过涨幅不同，其中四个区涨幅超过了20%。历下以47%的涨幅居首，市中上涨33%紧随其后。有人认为在哪个区买房远期来看都是涨，只是涨幅大小的问题。

　　前不久，中国城市房地产研究院院长谢逸枫断言，3月份全国房价全线涨价的原因是供需失衡与库存下降及土地供应下降、稳增长的压力大、货币超发、房贷宽松。他预计房价还会继续上涨，二、三线城市房价会在2016年下半年进入上涨通道。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，就目前情况看，恐慌性购房情绪加重，房价仍会继续上涨。如果从入住的需要，现在是购房的最佳时机，但若出于投资目的，购房者则需要冷静分析。