写字楼建设滞后 租个写字楼非常难

　　本报3月7日讯（见习记者 刘守龙） 伴随着大批外地打工人员和学生返回日照，二手房市场迎来租赁高峰期，作为商业地产的写字楼也不例外。记者调查了解到，由于日照写字楼不多，想要租个写字楼还真成了个难题。

　　郑先生原计划将公司搬到日照来，但是在日照找了一天也没找到一个合适的写字楼，没办法他开始向房产中介求助。近日，记者在黄海一路附近的一家中介公司遇到了正在寻房的郑先生。“我想租一个面积200平方米以上的高层写字楼，年租金暂时考虑在5万元之内，写字楼下面最好有家上档次的酒店，这样方便邀请客户。”郑先生说，他已经和同事走访了几家写字楼，但还是没找到合适的，“不是房间设计不适合，面积不够，就是租金太高。”

　　与郑先生一样，曹先生也在为找合适的写字楼东奔西走。“我们现在使用的办公室面积太小了，活动起来不是很方便。随着业务量的增加，公司还要招聘一批新员工，这样就得找一个大点的写字楼。”曹先生说，他想找一个面积在400平米以上的办公室，但是具备这样条件的写字楼太少了。

　　据了解，日照的写字楼主要分布在老城区和市政府附近，老城区的写字楼租金相对较低，但是区位条件相对不好，市政府附近的写字楼因为占有较优越的条件，租金要高得多。另外，房产商为了便于写字楼的销售，将写字楼设计成了小单间，大间的写字楼就相对缺乏。而现在很多公司都要求办公地点宽敞，以后可以按办公需要将大房间用隔断分开，灵活使用。写字楼设计与需求脱节，使很多写字楼都不能满足一些公司办公的需要。

　　据业内人士分析，造成写字楼紧缺的主要原因是以前写字楼需求量少导致建设滞后，“日照相比其他大城市没有那么多的大公司，对写字楼这样的办公地点需求量少，所以开发商将主要精力用在商品住房的开发上，而对写字楼的开发力度相对不足。”但是，随着日照经济的快速发展，不少大集团开始入驻日照，写字楼短期内供应能力颇显不足。

　　另外，现在“买多租少”也是造成写字楼紧缺的重要原因，写字楼大多被一些公司买下作为办公地点，而去租写字楼的较少。业内人士分析，在通胀比较严峻的形势下，不少公司改变了原来租写字楼的想法，“租写字楼不如买写字楼，现在写字楼的租赁价格一直在上涨，不少公司直接买下来作为办公地点用，而且写字楼还有很大的升值潜力。”