烟台二手房中介大鳄宣布“洗牌”开始

连都地产一家店面内,2月的主题定为“血战”。

　 28日,惠百家不动产宣布,连都地产正式成为旗下的控股子公司。过不了几天,连都地产的招牌将统一换成惠百家不动产。房产中介市场“大洗牌”开始了。
　　由于港城二手房市场交易持续低迷,许多中介难以为继。春节前,许多中介就开始了店面合并,还有一些已经倒闭转行。有的中介为了保住饭碗,主动找到大中介寻求被收购。在此背景下,大中介开始在烟台跑马圈地,开拓市场。

    >>惠百家兼并连都地产,信号非同寻常
　　春节后,港城不少房产中介相继关门。光在莱山区,就有不下10家中介已关门转行。这其中不仅有中小型房产中介,还有包括正大房产、21世纪不动产等知名连锁中介在内的门店。
　　在惠百家不动产烟台区域经理安森看来,市场低迷并不是一件坏事,优胜劣汰能让整个行业更加规范。去年10月份,惠百家不动产便从限购城市青岛来到烟台,并在莱山区沿海岸线一口气开了4家店面。
　　28日,惠百家不动产宣布,已正式兼并连都地产,并使之成为旗下的控股子公司。在许多业内人士看来,这是一个中介大洗牌的强烈信号。
　　安森说,惠百家不动产在青岛有60多家店面,资金雄厚。来烟台不足半年,市场占有率还比较小。而连都地产在2007年就已扎根烟台,市场资源丰富,运作成熟。两家的企业文化、产品定位非常相似,所以才会有这次“姻缘”。
　　连都地产烟台区域运营总监杜勇说,连都地产“嫁给”惠百家不动产,属于各取优点,他们将共同发展烟台的二手房市场。
　　据了解,惠百家不动产正借助市场低迷期,迅速跑马圈地,扩张烟台市场。安森说,他们计划今年在莱山区布点完毕,目前一直在招兵买马,并许以优厚的工资待遇。

    >>十几家小中介低价求收购,惠百家没动心
　　惠百家不动产的迅速扩张,吸引了不少小中介,他们纷纷想加入其中以保饭碗,但都被惠百家拒绝。安森说,他们收购的不仅仅是店面,关键是店里储备的人才和企业文化。
　　春节后,莱山区有十几家小型中介公司主动找到惠百家,希望被收购。这些公司一般也就三五个人,一两家店。由于没有核心竞争力,市场环境一不好,他们就撑不下去了。
　　用安森的话说,这时候如果接手,价格“说实话,很低”。不过经过再三研究,安森他们觉得,这些公司的企业文化和人员并不适合惠百家,最终只能一一拒绝。
　　安森说,目前烟台的二手房中介市场还有许多要规范的地方,惠百家来烟台就是想做点事情,占有烟台市场,并规范烟台的市场。虽然来烟台的这几个月,正是烟台二手房市场最低迷的时候,不过他们看好的,是中长期的发展。
　　“市场的冷淡只是暂时的,在低迷期扩张、储备人才,等市场转好的时候才会游刃有余。”安森说。
    □业内观点　上半年完成洗牌
　　不少业内人士指出,春节后仅仅是港城房产中介的第一轮关门潮,预计上半年才能真正完成洗牌的过程。　
　　调控调控仍在继续,目前虽有松动迹象,但政策走向仍不明朗。春节后,租赁市场的活跃,让一些中介得到了喘息的机会,苦苦撑着店面。但业内人士普遍认为,进入3月以后,房屋租赁热潮基本结束,二手房买卖将再次成为各中介的主攻业务。如果市场依然冷淡,恐怕还会有一批中介倒闭关门。最后,经过惨烈的市场淘汰,剩下来的应该都是些大型的中介。有分析人士称,估计上半年市场就能完成这次中介大洗牌。