烟台存37000余套新房待售明年上半年放量不大

　　未售新房存量超历史同期

　　2011楼市放量明显增多，不少项目选择在下半年入市，楼市打折促销频频，不少新项目开盘入市。自十一黄金周至今，楼市存量新房达37000余套，增量近万套。“烟台的存量新房数量之多超过以往，增量多集中在高新区和牟平区。”锦泽置业项目总监王晓东说到，这与烟台的发展潜力、宜居魅力及行业内落后的产品有很大关系。

　　继福地隆城开盘之后，11月12日大成门隆重开盘。据业内人士说，许多新开盘项目调低心理预期，起步价、均价都大大低于上半年同类产品水平，楼盘打折促销也很普遍。王晓东分析，当成交均价与成本价的差距不大时，市场不会出现降价，而且优惠的动作也不大，属短期行为。现在不少项目只是拿出一部分进行促销，他预计楼盘促销有可能持续到明年四、五月份，到明年3月份时会有变化。

　　明年上半年，存量房数量增幅不大

　　虽然楼市不断传来降价的消息，但烟台的形势相对要好，抗震性强。深圳天恒副总张振广认为，现在楼市处于淡季，打折优惠是正常的促销手段；虽然有部分楼盘向下调整，也只是前期销售不利，需要充实资金链，并没有出现整体降价的痕迹。

　　张振广认为，与其它行业不同，房地产行业建筑及销售的周期长，下半年开发商集中入市，新开盘的项目多，出现37000多套存量房是正常的，并不是一个危险的信号。从微观的技术层面来看，明年上半年开盘的项目少之又少，这部分存量房并不会造成太大压力。至于买房者，则要根据自己的需求来购买，不要跟风。（王向荣）