投资者由住转商 烟台市区商铺转向城市综合体

　　　　　　　　 “新国八条”铿锵落地，2011年的房地产市场，迎来震动剧烈的“调控年”。政策，让多个城市住房交易量和价格出现松动，商业地产，却趁机焕发出勃勃生机。

　　烟台商业地产同样如此。记者近日采访获悉，芝罘区作为烟台主城区的核心区域，各大楼盘在规划之时，就偏向“城市综合体”风格，商业项目的生机，由此可见一斑。

　　◆商铺投资一年涨四成

　　“去年，我们仅剩的50套商铺，仅用了两天，就销售一空。商铺投资的热情难得地高涨。”芝罘岛，烟台万科一位销售人员告诉记者。回想起销售商铺时的火热，这位工作人员至今难忘，“即使已销售一空，仍有不少顾客前来咨询”。

　　市民周静，这段时间一直泡在二手房中介公司，他在挑选商铺。“今年万达广场、华润中心、中粮大悦城、大商综合体陆续来芝罘区，选择的点多了，价格有可能更高。不少人老早就等着这些大商铺时机，盯着现有商铺。”周静说，早几年没提早下手，现在商铺是越来越贵了。

　　周静的观察很是细致。据业内人士介绍，芝罘区商铺的持续热销，进一步推高了价格，“两年前，南大街沿线商铺价格大体在每平方米2.6万元左右，现在则达到每平方米4万元。也就是说，在不到两年的时间，商铺每平方米涨了1万多元，上涨了近四成”。

　　◆投资客开始转战商铺

　　商铺的热销，源于针对住宅的系列调控政策。

　　房地产营销人陈湛认为，往年，投资者多集中在住宅领域投资，而自前年年底开始，越来越多的投资者开始转战商业地产。一方面，这些投资者看中了商业地产的升值潜力；另一方面，楼市调控政策频繁，一定程度上限制了住宅项目的投资，而商铺地产，恰好迎来了投资者的目光。

　　陈湛说，从购买商铺的人群来看，以个体私营业主、企业高管及现金充裕的市民为主。“尽管本地投资者需求量不少，但从总量上看，外地投资者仍占主流。”房产交易部门相关人士透露，仅从了解的情况来看，外地来烟投资者占商铺销售总量的近60%。这部分群体，以山东省内的济南、青岛居多，其次是大连及东北各地的投资者。

　　◆巨鳄热衷商业地产

　　“芝罘区在未来数年，仍将是烟台的商业核心。”早在2009年，潘石屹易小迪来烟时，就表达了上述观点。芝罘区商铺热，吸引了诸多地产大鳄的投资目光。今年，芝罘区正在上演四大巨头并进，是对此最明确的注解。

　　东：万达广场　万达广场位于南大街文化广场南侧，东至胜利路，西至西南河路，南至建昌南街。规划占地面积约21万平方米，总建筑面积约90万平方米。项目总投资45亿元，年度投资5亿。万达广场一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。

　　西：华润中心　华润置地将在南大街西端两侧投建大型商业综合体项目华润中心，该项目总投资约50亿元，总建筑面积70万平方米。拟建设成为集购物、商务、休闲、餐饮、娱乐、健身等多种服务业态为一体的大型商业综合体。

　　北：中粮大悦城　中粮集团开发的芝罘湾区片“中粮大悦城”，西至海港路，东至胜利路，南至北马路，北至海滨。这里将建五星级酒店、高级办公楼、公寓住宅和商业设施。项目分两期实施，一期地块西至海港路，东至西南河路，南至北马路，北至用地边界。港务局大楼以西地块，拟开发建设13万平方米的商业中心；西南河路以西、港务局大楼以东地块，主要开发建设酒店、写字楼等。

　　中：大商综合体　大商集团投资开发的主要是慎礼商住区，开发区域位于青年路以东、大海阳路以西、北马路以南、西大街以北，分两期进行。大连大商集团拟投资35亿元建设麦凯乐购物中心、新玛特购物中心、千盛购物中心3个大型商贸综合体，建两条步行街，吸引一批国际品牌入住。（刘军）