即使取消楼市限购令也会有更有效率的政策

　　生活日报8月14日讯(记者　崔荣杰)近期成交量上涨,价格会不会也随之不断上涨?未来会不会再出新的调控政策?限购何时取消?进入下半年,这些问题充斥着楼市。今天在济南举行的“东城崛起,城市未来”暨中国房地产市场形势与趋势主题论坛上,著名经济学家、住建部政策研究中心原主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表了自己的看法。陈淮认为,房地产业目前面临考验,开发商想复制过去的发展模式已不可能,并告诫开发商,不要再想着重复依靠不断涨价来赢利的发展模式。
　限购即使被取消,也会有更有效率的政策替代
　　去年以来,楼市经历了较大变化,从开发商眼中的“艳严冬”到目前的不断“回暖”,市场增加了不少变数。未来市场的走势更为引人关注。
　　对此陈淮认为,房地产业目前正面临着严峻考验,而销售的回升,三分之二是开发商以价换量取得的。
　　尽管如此,包括济南在内的市场上许多开发商面对销售回升所表现出来的涨价冲动依然愈发明显,购房者对于房价再次过快上涨的担忧依然严重,对政策调控寄予厚望。
　　对此,陈淮也对开发企业发出了自己的告诫,“有人问我说是不是三五年又来一回调控,三年还是五年来一回调控我不知道,但是我想我们房地产要想回到过去一个‘不正常’的时代,把‘不正常’当正常,那就死了这条心吧!”
　　限购抑制了投资和投机性需求,作用巨大,在目前的政策中,无论是开发商还是购房者,对限购政策的去向更为关注,对此陈淮也给出了明确的观点。
　　“抑制投机性需求、投资性需求将是长期的制度化的政策,这没有什么质疑,用不着每天猜什么时候取消限购。限购有可能取消,但是一定在有比限购更有效率的抑制投机性政策替代的时候才可能取消。”陈淮说,有个说法现在需要纠正,限购政策不是不让买房子,只是不让你多买房子,不让你过度占有资源,不让“以卖为目的的需求”成为市场的主导,自住性需求、改善性需求永远是政策支持的一个组成部分。
　依靠涨价发展的赢利模式一去不复返了
　　陈淮说,未来的房地产有新的变化趋势,具体表现在四个“不复返”上。
　　首先是依靠过度宽松的货币环境实现企业和行业发展的时代过去了,无论是信贷规模和低利率水平都不可能达到过去的水平了,“利率七折优惠等优惠环境显而易见已不存在了,这不是常态的货币环境”。
　　投机性需求和恐慌性需求一向是房价上涨的两大推动因素,对此陈淮认为靠投机性需求、恐慌性需求支撑的时代一去不复返了。
　　“依靠价格不断上涨才能够赢利的企业模式我想这个时代也一去不复返了。”陈淮指出,没有哪一个行业是靠产品不断的涨价才能活下去,不涨价,价格有涨有跌,有起有伏,有风险,才是合理的市场。“以为离开了涨价没有活路的企业我劝你就此金盆洗手、退出江湖。”
　　房子没盖挖个坑就卖钱、资金链断了跑路……在过去的房地产市场上,开发商通过各种方式,将房地产市场的风险全部转移到了购房者头上。对此,陈淮认为这样的市场是不正常的,无风险的赢利模式已经过去了。“房地产业在全世界都是一个高风险的行业,这个行业从来不存在什么只赚不赔的事实,不存在这样的先例。”