两会热议青岛楼市 乐观者称房价降2千没问题

　　一纸限购令让山东青岛楼市瞬间冰冷下来，开发商“按兵不动”，购买者也静观其变。本以为这个人人都关注的话题会被代表委员带到两会上，可截至目前关于楼市的建议提案却寥寥无几。

　　限购令对房地产商影响大吗？今年房价到底会不会下降？…… 两会上有的代表委员谈起限购令，信心百倍，但更多把关注点放在出台相关政策支持限购令实施。同时，市政协委员、青岛伟业房地产集团有限公司总经理李忠玉告诉记者，今年青岛楼市价格肯定会下降，杀2000元没问题。不过这个说法，有的房地产商不认同。

　　◎关于限购令

　　需要更多政策支持限购令实施

　　很多人都在等着今年两会上让大家说说楼市，却极少有代表委员作为建议提案提出来，对于这个问题有些代表委员表示，楼市大家都很关注，但这是个全国问题，而且政策刚出来，确实不知道应该怎样提 。

　　虽然没有形成议案或者提案 ，但谈起目前楼市，尤其是前不久刚刚出台的限购令，委员们还是信心百倍。就像青岛市政协委员、青岛金长江集团董事长杨金华说的：“限购令的力度确实很大，在它影响下房价应该能得到缓涨。”

　　不过委员们认为，还应该有更多政策支持限购令进行。市政协委员、青岛金长江集团董事长杨金华提出：“不仅要有相应政策保障限购令运行，而且政府还要加大出租房和廉租房面积，增加土地供给。”

　　市政协委员、青岛市颜容堂专业美容有限公司董事长王旭红则建议：“要设立投诉举报专线，对于市民提供的线索立即组织调查，一旦确定违规行为马上处罚。对个别违规的房地产开发、建设单位、中介机构等 ，除在媒体曝光外，应在开发建设资质、工商、税务等方面实施必要的处罚。”

　　在处理开发商违规方面，记者了解到，早在去年市国土资源和房屋管理局便出台相关政策，对违规开发商进行处罚，塞纳名爵等楼盘便被通报。根据规定，开发企业若存在隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处以3 万元罚款。凡是开发企业存在未按照规定的“现售”条件销售商品房，返本销售或者变相返本销售商品房，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，均可处以3 万元以上10 万元以下的罚款。

　　◎关于房产税

　　可以分人群不同征税

　　房产税也是今年楼市的热点话题。上海重庆公布房产税细则，自2011年1月28 日起实施，重庆房产税税率为0.5% ～1.2% ，上海税率为 0.6% 。对于房产税的影响，业内专家李大霄在微博中表示 ，上海试点差异化比例税率方案 ，重庆也出台试点方案 ，主要是使住房回归居住功能，基本对普通居民原住房无打击 ，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作，在国务院新八条的新政策下，估计房价会受到有效控制。

　　房产税试点不到一个月，上海楼市出现了成交量下跌情况，房价也出现松动迹象，绿地集团日前更是推出如此优惠：目前可以享受到买房即送五年房产税的优惠。

　　对于房产税问题，市政协委员、青岛市旅游学校教师胡宏伟指出：“限购令非常好，对目前房价能起到适当控制。但政府需要出台更完善的保障措施，比如可以根据不同情况来征收税收，对那些只是为了买高端大房子享受的，可以加大税收。而对于那些就是为了满足住房需求的市民来说，可以减少税收。不管采取怎样的保障措施，一切都要以保护老百姓的利益为主要目标才行。”