青岛启用新房产评估系统 二手房买卖将难避税

　　“以后买二手房，再通过签阴阳合同减少税费将越来越难了。市区二手房交易最低价大幅提高，交易计税价格评估系统启动了。”从事房产中介工作的王女士反映说。1月 23日 ，记者采访了解到 ，日前山东省青岛市地税局 、财政局 、国土资源和房屋管理局联合下发了《关于应用房地产评估技术加强存量住房交易计税价格工作的通知》，在市内四区启用存量房交易计税价格评估系统计算计税价格 。青岛第一个客户根据新规定，缴了3.6万元税费，比以前多了2.3万元。

　　“二手房阴阳合同很早就存在了。这是全国共性的现象，为了给购房者省税。购房者少缴税自然愿意成交，房主为了卖房子，购房者少缴税跟房主也没直接影响，于是双方很容易达成共识，签订阴阳合同。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，“递交给交易中心的合同，总价很低，仅仅高于房屋所在区域最低价。比方说，四方区的最低价是 3000元每平方米，这是以前的规定。即使成交价是 1.1万元/平方米，合同中签写4000元/平方米也能通过，可以省很多税。”

　　“按照青岛市的规定，市民个人转让购买不足5年的住房，要按交易差额缴纳5.5% 的营业税 ，还要缴1% ～3% 不等的契税以及2% 的个人所得税。在市区，这些税费都是由购房者来承担的。”孙杰说道，“这也是阴阳合同屡禁不止的原因，购房者可以省上万元的税费，还能顺利成交。”

　　青岛律师郭进向记者介绍说，“签订阴阳合同对买卖双方来说都有风险。如果买方反悔，想不买了，结果双方有两个合同，维护个人权益也会遇到困难。虚假降低价格的合同是没有法律效力的。现实中这样的案例很多，取消阴阳合同对双方来说都是好事。购房者需要多缴税，但能很好地维护自己的权益。”

　　B 市区启用二手房交易计税价格评估系统

　　1月23日，记者从青岛市地税局了解到，为深入贯彻落实财政部、税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》精神，切实做好存量住房交易环节税收征管工作，日前，青岛市地税局、财政局、国土资源和房屋管理局联合下发了《关于应用房地产评估技术加强存量住房交易计税价格工作的通知》。根据通知，从1月17日起市内四区开展应用评估技术加强存量住房交易计税价格工作，启用存量房交易计税价格评估系统计算计税价格。

　　“根据新的评估系统，市内四区最低价的提高幅度是 30%～50% 。以后，二手房过户缴税都要通过这个系统 ，阴阳合同以后意义就不大了，对购房者来说，影响还是有的，逃税是不行了。”孙杰说道。

　　记者从青岛市地税局了解到，系统启动后的首个客户也出现了。近日，纳税人苏某到市房产交易中心办理二手房税费缴纳事宜，市征收局房产交易中心大厅工作人员经核实其网签合同日期为 1月18日，是青岛市计税价格评估系统上线后，第一位按照评估技术核定住房交易价格的纳税人。

　　该纳税人存量房交易计税价格为 155万元，需缴纳营业税等地方税费3.6万元，而按照原最低限价需缴纳营业税等地方税费 1.3万元。经耐心解释税收政策，纳税人按照计税价格评估系统计算价格足额缴纳了税费。

　　C 二手房成交量仍很稳定，一天100套左右

　　“前不久，业内已经传出要调整各区域最低价的消息。以前的最低价标准是2006年制定的，已经过去了4年，市区房价的涨幅非常明显，现在四方区最高价都到了1.5万元/平方米，最低价标准才3000元/平方米，差距还是比较大的。”青岛业内人士林宪周介绍说，“这个调整对购房者影响还是有的，购房成本再次加大。上百万元的房子，以后缴税得多拿上万元。”

　　记者从青岛市房地产交易中心查询发现 ，青岛市最近几天的成交量依然很稳定，每天有100套左右。18日，全市二手房成交量为94套 ；19日，全市二手房成交量为95套 ；20日，全市二手房成交量为106套 。“这几天的成交量明显比元旦前后要稳定很多。”林宪周说道。

　　“实际上，我们掌握的情况看，已经有购房者因为税费提高而放弃购房了。之前，通过看房、砍价，选好了房子，眼看要成交了。本来税费是很少的，这下多出了一两万块钱，购房者选择了放弃，再等等。”孙杰告诉记者。 （李晨）