不买车位车开不进小区一小区拿车位要挟居民

地下车库门口，已经被水泥桩堵了路。本报记者 赵波 摄

　　本报记者 赵波

　　不买车位物业竟要将业主赶出家门。27日，梦境江南小区的居民反映，地上车位很少不够居民租的，地下车位只售不租，1月1日起有车的居民没车位竟不让进小区了。记者采访发现，不少开发商经常拿车位“要挟”居民，但律师表示这样做不合法。

　　没有车位车进不了小区

　　记者在梦境江南小区门口看到，门口贴了一张通知，通知上表示1月1日起，没有车位的车主将不允许进入小区。“物业元旦后就不让我们进小区了。”梦境江南小区的李先生说，物业前两天让他们抓阄选车位，如果抓阄没抓到车位，以后禁止进入小区。“让我们400多户有车的居民去抓阄，只出租地上的180个车位，这不就是抢车位吗？”李先生说，小区一共1200多户，光有车的就400多户，180个地上车位明显不够，这样有车没车位的居民就面临着被赶出小区的命运。

　　地下车位只卖不租闲置

　　“僧多粥少，抓不到车位很正常。”王先生表示，他抓阄没有抓到车位，按照物业的说法，1月1日之后，他们将进不去小区。“其实开发商规划小区的车位时，已经建了400多个地下车位，但是地下车位只卖不租。”

　　居民王先生说，地下车库售价都在八九万元左右，比一辆普通的车还贵，居民都觉得不合算。 记者在小区看到，建好的地下车库门口被人放上了水泥墩，车库虽然建的非常好，但是没有停放一辆车。

　　物业称将与开发商沟通

　　梦境江南物业管理处的一位负责人表示，梦境江南小区住户约1200户，建设之初设计的地下车库车位是480个，总车位比较多，已经超过了总户数的50%，能满足小区居民的基本需求，但是开发商只出售地下车位，居民大多不愿意购买，“目前只卖出去几十个地下车位。”该负责人表示，鉴于居民的要求，他们将地上的车位进行规划，但是只有180个，而有车的居民就达到400多户了，因此，没有更好的解决办法，只能通过抓阄解决。“地下车位不能有效利用的确很遗憾，我们会跟开发商沟通，争取将地下车位租出去。”该负责人表示。

　　律师>>

　　拿车位说事不合法

　　不买车位不给供电，不买车位不给供热……近年来，由于车辆日渐增多，开发商也意识到车位的重要性，纷纷开发地下车位出售，但是动辄一个车位卖出几万、几十万的价格，在购房压力也不断增大的情况下，不少居民不买开发商的账。 对于开发商拿车位说事的做法，山东华鲁律师事务所的何东风认为，根据《山东省物业管理条例》规定，开发商不能强迫小区居民购买车位，物业公司也只有车位的管理权，两者没有权利要求居民必须买车位，双方最好是在买房时签订车位协议，车位的租售情况最好是协商解决。