小区电梯里是否张贴广告由谁来决定？小区车位只售不租合理吗？房屋漏雨应该谁负责？近日，市国土资源和房屋管理局副局长杜本好、崔作相继做客行风在线栏目，就物业管理等问题与市民交流。据悉，针对车位只售不租的问题，相关部门正在研究制定政策，未来小区停车位将可售可租。

　　车位只售不租引业主不满

　　如今，新建小区出于环境、安全考虑，大多考虑人车分流的形式，地下停车位已经成为标配。很多小区规定，地下车位只售不租，不买车位的业主不能开车进小区，这一规定引发了很多业主的不满。

　　杜本好认为，车位只售不租确实是目前市民反映比较多的问题。“山东省相关条例规定，不允许小区车位只售不租，但对后续的措施并未作出明确规定。”杜本好介绍，青岛有关部门也在研究制定对小区停车位的建设、规划、租售、管理、使用等一揽子意见建议，在这些意见出台前，相关部门可采取沟通协调的方式进行解决，业主也可通过诉讼方式维护自己的权益。

　　“小区是属于全体业主的，不是物业公司的，没车位就不让进小区，这是不允许的。 ”杜本好表示，未来，青岛小区停车位规划意见的方向，将是可售、可租的。小区的车位在未出售之前，是应该允许业主租赁的，且在租赁期内倘若有出售的机会，应该优先由承租人购买，承租人放弃购买，才可以对其他人出售。

　　另外，针对小区内电梯广告悬挂的问题，杜本好表示，小区电梯挂不挂广告应由业主委员会决定，而非物业企业决定，如果决定可以挂广告，那么广告的收益应属于业主们的共同收益，业主有权让其公开电梯广告收益情况。

　　公共部位维修可用维修基金

　　针对市民提出的房屋出现漏水等问题，如何使用房屋维修基金，什么时候可以启用？崔作表示，这取决于漏雨发生的部位，通常在外墙、屋顶等部位属于房屋的共用部位，共用部位的质量问题在国家规定的保修期限内应当由建设单位负责维修，保修期满后，应该由物业公司负责维修（启用公共维修基金）。但如果漏雨部位属于业主自用部位，保修期满后，由业主自行负责维修。私有部分则是有偿维修，业主自行承担维修费用。

　　所谓住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主自用部位的维修不能使用此资金。

　　保障住房目前已完成约36%

　　针对我市保障住房进展情况，崔作介绍，今年青岛计划实施保障住房7000套（户），其中实物保障4000套（户），新增租赁补贴3000户，截至目前共完成了住房保障2486套（户），其中配租公共租赁住房1034套（户）。

　　崔作表示，今年4月1日起，我市扩大租赁补贴保障范围，将市内六区的租赁补贴收入标准，由家庭人均月收入不超过1380元放宽到不超过1810元。截至目前，全市共完成租赁补贴1452户，加起来是2486套（户），政府市办实事完成了目标的36%左右，进展顺利。

　　记者 吴帅 见习记者 杨琪琪